Wij staan op het punt om een andere woning te kopen. Via VEH hebben we een expert laten komen voor een bouwtechnische keuring.
Het belangrijkste aandachtspunt was volgens deze expert de dakconstructie. Die zou volgens hem mogelijk verzwakt zijn door een tweetal acties van de huidige eigenaar:
- Weghalen beplating van knieschot t.b.v. toegankelijkheid bergruimte achter knieschot.
- Inzagen dragende dakplaat achter balk knieschot. Je ziet de plastic folie zitten (niet zo goed te zien op kleine foto uit keuringsrapport).
(geen idee met welk doel, maar er is een balk tegen de knieschot balk aangeschroefd met een schuifdeur constructie om op dat deel van de zolder een dichte bergruimte achter het knieschot te realiseren).
Het betreft een zgn. lessenaarsdak, dus enkel aan één kant schuin aflopend.
Het te overspannen vloeroppervlak is ongeveer 55m2, dus de totale oppervlakte van het dak zal door de hoek meer dan 60m2 bedragen.
Volgens de expert moet een constructeur hiernaar kijken en kan hij geen schatting geven van de herstelkosten.
Ik heb overigens nergens stickers gezien waarop staat dat je van het knieschot af moet blijven!? Ik ga er echter vanuit dat hetgeen de expert zegt klopt, en dat het dus inderdaad een onderdeel van de dakconstructie betreft (de combinatie van frame, beplating en dakplaat).
Uiteraard is dit nu een heikel punt bij de onderhandeling over de prijs van de woning. Ik kan als leek totaal niet inschatten wat herstel inhoudt en gaat kosten, de makelaar denkt dat het allemaal wel meevalt en stelt voor om de kosten tot € 1000,- bij ons als koper neer te leggen om en om verder te babbelen als het meer wordt. Kunnen wij ons in vinden als er niet wordt gebabbeld bij een bedrag hoger dan € 1000,-, maar de meerkosten dan door verkoper worden gedragen.
Is er hier iemand die, zonder de bouwtekening en situatie ter plekke te hebben gezien, enigszins kan duiden wat herstel in praktische zin betekent (wat moet er gebeuren en is dat als DHZ'er te doen?) en wat dat dan globaal kan gaan kosten (aan welke bandbreedte moeten we dan denken; redden we het met € 1000,- of kunnen we een veelvoud daarvan verwachten)?
N.B. Wees gerust, ik zal je niet aansprakelijk stellen als de uiteindelijke kosten hoger uitvallen dan je schatting, ik hoop enkel dat iemand met enige ervaring hiermee / enig inzicht hierin er iets over kan zeggen want ik heb werkelijk geen flauw benul wat dit soort zaken betreft (ben goed met computers, niet met verbouwingen) :)
Het belangrijkste aandachtspunt was volgens deze expert de dakconstructie. Die zou volgens hem mogelijk verzwakt zijn door een tweetal acties van de huidige eigenaar:
- Weghalen beplating van knieschot t.b.v. toegankelijkheid bergruimte achter knieschot.
- Inzagen dragende dakplaat achter balk knieschot. Je ziet de plastic folie zitten (niet zo goed te zien op kleine foto uit keuringsrapport).
(geen idee met welk doel, maar er is een balk tegen de knieschot balk aangeschroefd met een schuifdeur constructie om op dat deel van de zolder een dichte bergruimte achter het knieschot te realiseren).
Het betreft een zgn. lessenaarsdak, dus enkel aan één kant schuin aflopend.
Het te overspannen vloeroppervlak is ongeveer 55m2, dus de totale oppervlakte van het dak zal door de hoek meer dan 60m2 bedragen.
Volgens de expert moet een constructeur hiernaar kijken en kan hij geen schatting geven van de herstelkosten.
Ik heb overigens nergens stickers gezien waarop staat dat je van het knieschot af moet blijven!? Ik ga er echter vanuit dat hetgeen de expert zegt klopt, en dat het dus inderdaad een onderdeel van de dakconstructie betreft (de combinatie van frame, beplating en dakplaat).
Uiteraard is dit nu een heikel punt bij de onderhandeling over de prijs van de woning. Ik kan als leek totaal niet inschatten wat herstel inhoudt en gaat kosten, de makelaar denkt dat het allemaal wel meevalt en stelt voor om de kosten tot € 1000,- bij ons als koper neer te leggen om en om verder te babbelen als het meer wordt. Kunnen wij ons in vinden als er niet wordt gebabbeld bij een bedrag hoger dan € 1000,-, maar de meerkosten dan door verkoper worden gedragen.
Is er hier iemand die, zonder de bouwtekening en situatie ter plekke te hebben gezien, enigszins kan duiden wat herstel in praktische zin betekent (wat moet er gebeuren en is dat als DHZ'er te doen?) en wat dat dan globaal kan gaan kosten (aan welke bandbreedte moeten we dan denken; redden we het met € 1000,- of kunnen we een veelvoud daarvan verwachten)?
N.B. Wees gerust, ik zal je niet aansprakelijk stellen als de uiteindelijke kosten hoger uitvallen dan je schatting, ik hoop enkel dat iemand met enige ervaring hiermee / enig inzicht hierin er iets over kan zeggen want ik heb werkelijk geen flauw benul wat dit soort zaken betreft (ben goed met computers, niet met verbouwingen) :)
