nokhoogte bepalen

[Hharbers]

Ik ben aan het kijken naar een bouwperceel wat op korte termijn in verkoop bij inschrijving komt .

Ik heb interesse in dit bouw perceel mits ik er iets op kan bouwen met voldoende vloer oppervlak.
Bestemmingsplan geeft aan maxgoothoogte 3m nokhoogte 6 meter.

Ik denk aan een bouw als onderstaand van 8x12m met een dakkapel van 6 meter lengte

Om voldoende ruimte in woning te hebben is eis/wens is dat ik deel van 2 onder de dakkapel en de nok kan gebruiken voor bijvoorbeeld opslag, logeerkamer, werkkamer of wasruimte.
een hoogte va 2.25m is daarvoor nodig.

(Ik weet dat voor bouwbesluit plafond op 1 VD 2600mm hoog moet zijn om als verbilijfsruimte te voldoen
Het maakt ons net uit om het als overige ruimte te benoemen in bouwplan)

Het is te kort dag om nog met een architerct te gaan zitten dus probeer ik het zo even.
Wat is haalbaar met een nokhoogte van 6m tov maaiveld

Maaiveld = 0
BG vloerpeil +150mm
Plafond BG +2750mm (BG plafond h=2.60m)
1e VD Vloerpeil +3000mm ( dikte verdiepingvloer 250mm)
Plafond dakkapel + 5250mm (VD plafond h= 2.25m)
Binnenzijde nok maximale hoogt +5400mm
Bovenzijde nokvorst +6000mm (Vertikale dikte dak 600mm RC6.3 dakplaat + panlatten + pannen + nokvorst bij dakheklling van ca 32 graden

Zou dit kunnen kloppen?

Zou dakopbouw of slanker kunnen om vrije hoogte te winnnen.
Bijv zink of iets anders ?

 

[Walker]

dakplaat = max 30 cm, plus 10 cm voor de keper/nokvorst. Dus je hebt ruimte om de dakhelling aan te passen.

Vloer- plafondhoogte 260 cm, vloerdikte zou incl, dekvloer en afwerking niet dikker dan 30 cm moeten zijn.

 

[Hharbers]

nog wat gezocht,

breedplaat vloer 50mm schil met overspanning 8 meter met op 3 meter een dragende muur zou 110mm druklaag genoeg zijn : dikte 160m .
Met een 20 mm egalisatievloer (geen vloerverwarming) zou ik verdiepingsvloer 180mm hoog zijn

dan zou het worden:

maaiveld 0
vloerpeil +150
plafond BG +2750
vloerpeil VD +2930

Dakplaat rc 6.3 van bepaald merk 150mm + 10mm tengel + 22 mm panlat + 65mm voor pan = 250mm
onder helling 30 graden is dak hoogte vertikaal is dan ca 30 cm + 10cm voor keper/nokvorst = 400 mm vertikaal
Binnenzijde nok zou dan op 5600mm (excl nok gording

Als ik plafond dakkapel gelijk kan houden met onderzijde nok dan is vrije hoogte verdieping 2670mm
dan voldoet het zelf als verblijfsruimte oor bouwbesluit.


Is allemaal erg krap berekend maar 2250mm op verdieping moet haalbaar zijn lijkt me

 

[Rola]

Vloer minimaal 230 mm dik, anders passen de luchtkanalen en de riolering er niet in.
Hoogtes worden opgegeven tov het bouwpeil en niet tov maaiveld.

 

[Hharbers]

Toegestane Goot en nok hoogte in bestemmingsplan is volgens opgegeven tov straatniveau tpv voordeur
Om wateroverlast te voorkomen is afgewerkte vloer minimaal 150mm boven dat straat peil

Als ik kan voorkomen dat er leidingen in vloer komen scheelyt me dat weer centimeters.
Ventilatie en verslepen afvoer via knieschotten op verdieping en badkamer misschien op bg

 

[Boertje125]

vloerpeil is maaiveld voor deze berekening.

Controleer goed welke definities er voor de goot en nokhoogte worden aangehouden in het omgevingsplan.
Het is lang niet vanzelfsprekend dat dit de zelfde definities zijn dan in het algemeen taalgebruik.

Als jij het huis laat bouwen om het zelf te bewonen is het particulier opdrachtgeverschap
er zijn in dat geval een hoop mogelijkheden om af te wijken de minimale verdiepingshoogte hoort daar ook bij
die mag naar 2100mm al zou ik zo laag niet gaan maar 2400 boven kan op zich primma

je kan afhankelijk van de exacte definitie je goten omlaag krijgen met een dakoverstek.

je kan een woning ontwerpen met een ander dakvorm voor meer ruimte

 

[Boertje125]

in Nederland mag ter plaatsen van de ingang het hoogste punt slechts 20mm hoger zijn als de aansluitende bestrating
.
houd 300 aan voor de totale verdiepingsvloer dikte

 

[Marcn.88]

ook mag er volgens mij maximaal 10%afwijking zijn op de maatvoering

 

[Boertje125]

Ja maar niet in de zin dat je 6 meter kunt aanvragen en dan 6,6 meter mag bouwen.
De maten die op de vergunningstekeningen staan zijn harde maten.

je kan in bepaalde gevallen de maten in het bestemmingsplan overschrijden maar dan moet je de noodzaak daarvoor wel goed kunnen onderbouwen

 

[Hharbers]

Ok, Bedankt voor meedenken, zou met een creativiteit architect haalbaar moeten zijn om er leuks voor te ontwerpen.

Boertje125, hoe bedoel je dat met particulier opdrachtgeverschap er meer mogelijkheden zijn om af te wijken?

Begrijp ik het goed als ik het goed dat het zo is:

Bouwbesluit zegt dat alles lager als 2600mm geen verblijfsruimte is. Dus op tekening verdieping aan moet duiden als onbenoemde ruimte.

En dat er niemand je kan verbieden om in deze ruimtes toch te gebruiken als slaapkamer etc

Is dat wat je bedoelt dat ik als particulier opdrachtgeverschap deze keuze voor mezelf mag beslissen