[HWA] Bezorgt over hemelwaterafvoer vanwege aanpassing goot bij buren

[Plintkabouter]

Ik maak me zorgen over het voorstel van de aannemer van de buren om onze goten te gaan verbinden en ben benieuwd naar jullie mening.
Om de situatie te schetsen heb ik twee afbeeldingen bijgevoegd (huidige situatie en voorstel van aannemer).
Per huis is het grondoppervlak van het dak aan de voorzijde 3,5m x 5,5m = 19,25m^2.

Er zijn op dit moment twee problemen met de hemelwaterafvoer die opgelost moeten worden.
Het eerste probleem is dat bij wat zwaardere regenval het water in de goot bij onze buren (nr 5) voor hun ramen naar beneden stort in plaats van via de regenpijp afloopt.
Dit zou het gevolg zijn van een verzakte goot.
Het tweede probleem is dat er vocht onze beide huizen intreedt (nr 4 en 5) via onze lekke regenpijp die ooit geplaatst is op het erf van onze buren i.v.m. onze uitbouw
Deze lekkage zou mogelijk komen door slechte afvoer in het aansluitende riool vanwege bladophoping waardoor het water terugstuwt de regenpijp in.

Onze buren willen dit uiteraard verholpen hebben.
Zij, en hun andere buren (nr 6), gaan daarom de goot laten vervangen.
Ook onze regenpijp moet in zijn geheel vervangen worden om het lekkage te verhelpen.

Op dit moment zijn de goten per twee huizen aaneengesloten maar gescheiden van de rest van de huizen.
Bij het vervangen van de goot is het idee geopperd om het tussenschot tussen ons en de buren te laten vervallen (omdat daar een expansieband zou komen).

En in dat laatste zitten mijn zorgen.
Dit betekent dat er in die situatie vier huizen op twee regenpijpen zijn aangesloten.
Mocht bijvoorbeeld de goot bij de buren naar ons aflopen, hoger geplaatst worden, of hun gedeelde goot verstopt raken, dan is er dus kans dat het water bij ons over de goot naar beneden stort. En andersom zou verstopping bij onze regenpijp overlast aan hun zijde kunnen veroorzaken.

Over welke kant de aannemer de goot gaat laten aflopen (richting hun oorspronkelijke regenpjip of richting de onze) is niets gezegd.
In de offerte is een pijp van 8cm doorsnee opgenomen terwijl ik me ook kan voorstellen dat in dit geval een bredere pijp logisch is.

Alternatieve oplossing is dat afscheiding blijft bestaan en dat wij de regenpijp via onze uitbouw laten lopen, zodat de buren de aansluiting op hun erf zelf kunnen gebruiken.
Ook zouden we onze goot (en die van buren nr 3) mee kunnen laten nemen in de vervanging. Omdat wij nu geen probleem hebben met de goot en dit een grote uitgave is weet ik niet of dat nodig/verstandig is.

Alvast bedankt voor het meedenken en ik hoor graag of mijn zorgen terecht zijn of juist niet of dat er mooie alternatieve oplossingen zijn voor dit probleem.

 

[Wgb]

Wat voor een goot, is deze van zink, polyester. Maak eens een foto zodat te zien is waar we het over hebben.
Mijn mening is een goot zou altijd gemeenschappelijk vervangen moeten worden. Ieder voor zich geeft altijd gezeur.
Let op dat een riool in de loop der jaren ook niet meer de hoeveelheid water kan verwerken.

 

[Plintkabouter]

Bedankt voor de reactie.
De goot is van zink en zou ook vervangen worden door een goot van zink.

 

[Wgb]

Wat een nadeel gaat worden is dat het te lang duurt voor dat het water van horizontaal naar verticaal kan lopen. Ook komt er meer water van 2 kanten naar 1 punt. Niet ideaal.
Hoe oud is het zink. Nieuw aan oud solderen?
Een goot afvoeren over de pannen is mogelijk maar realiseer je dat die pannen erg vuil kunnen gaan worden omdat ze veel langer nat blijven.
Zelf zou ik nooit een expansie stuk in mijn goot willen hebben.
Ik kan makkelijk praten maar ik zou die deling van de goot met opstand in stand houden.
Ook in de toekomst er wanneer er ander bewoners komen kan je weer gezeur krijgen.

 

[Plintkabouter]

Bedankt voor je input!
Het zink is volgens mij uit 1983 (bouw van deze huizen).
Ik begreep dat het daarmee ook misschien al wel toe is aan vervanging.
Er is zinkpest te zien aan de onderkant maar in de goot geen putjes/grote oneffenheden/gaten.

De aannemer is volgens mij huiverig om te solderen in het oude zink en wil daarom de hele goot vervangen.

Ik heb de buren op nr 3 en 6 ondertussen ook gesproken (nr 6 heeft nog niet definitief besloten de goten te laten vervangen maar enkel de offerte gevraagd). Wij en buren op nr 3 willen eigenlijk niet mee met de vervanging van de goot op dit moment (we hebben direct probleem met de goot en het kost veel geld).

In volgorde van voorkeur denk ik nu dat dit misschien de slimste aanpak is:
1. Regenpijp vervangen en dus solderen van nieuw aan oud (als dit kan) maar de goot verder laten voor wat die is. Hierbij ook kijken of het riool nog schoongespoten moet worden en het blad uit de goot verwijderen (bij nr5 is dit niet gebeurt). Hopelijk verhelpt dit ook het waterstort probleem bij buren nr 5.
2. Als optie 1 niet kan, of als buren echt graag nu de goot willen laten vervangen, dan het oorspronkelijke plan aanhouden maar het tussenschot in stand houden. De regenpijp kan dan aangesloten worden op de nieuwe goot, maar met een schot aan de rechterkant. Het water zou dan goed moeten kunnen afvloeien via de regenpijp bij nr 6.
3. Als optie 2 niet acceptabel is, dan zou het tussenschot weggehaald kunnen worden maar dan zou de neiuwe regenpijp 10cm diameter moeten krijgen.
4. Als dat ook niet wenselijk is, dan blijft tussenschot zitten en moeten wij onze afvoer over onze uitbouw leggen.

 

[Rola]

Ik zie 3 stukken goot met 2 afvoeren?
Formeel gezien mogen wijzigingen in de wijze van afwatering alleen aangebracht worden als alle betrokkenen er mee instemmen.
1) kans op lekkage is groot bij solderen van zink van deze leeftijd.
2) dan zal het afschot moeten worden aangepast
3) klopt het afschot dan nog?
4) minder fraai, maar wel zoals het hoort.

 

[Plintkabouter]

Het zijn lange stukken goot dus het kan goed kloppen dat het uit 3 delen bestaat (verbinding zou dus vervangen worden door iets met expansieband). Door het tussenschot voer de regenpijp links op de foto echter alleen voor de twee huizen aan de linker kant water af (standaard in de straat 2 huizen op 1 regenpijp met tussenschotten).

De regenpijp moet hoe dan ook vervangen worden.
Betekent dit dan automatisch dat het stuk goot waar deze geplaatst gaat worden ook sowieso vervangen moet worden omdat solderen bij oude zink zo veel risico's met zich meebrengt?

Over het afschot heb ik ook allerlei vragen in deze situatie.
Het lijkt er op dat orgineel de goot over alle 6 de huizen horizontaal zijn gelegd.
Door de jaren heen heeft deze wat verzakkingen her en der (en ik denk dat dit deels zorgt voor ophoping in het midden van de goot bij onze buren waar het dus soms overloopt).
Ik heb begrepen dat het aanpassen van het afschot ook een probleem is vanwege de beugels die al bevestigd zijn.
Mijn vermoeden is dat het plan is om alleen de goten te vervangen en het afschot te laten voor wat het is (en daarmee is niet per se duidelijk dat daarmee het probleem voor onze buren verholpen is).


Is er voor optie 4 een fraaie oplossing dat ik de regenpijp leg tot in de goot van de aanbouw, of riskeren we daar dan weer problemen met wateroverlast/lekkage?

 

[Rola]

Hangt de goot in verzinkte beugels of gewone? Als de beugels beginnen te roesten, ook nieuwe beugels monteren
Beugels en goot richten hoort bij het vervangen.
Aangezien de klus uitbesteed wordt......

 

[Plintkabouter]

Volgens mij zijn het verzinkte beugels (maar dit speelt meer bij de buren omdat wij de goot nu niet willen vervangen).
Door nog meer gepraat met mensen heb ik misschien nog 2 fraaie oplossingen (voor ons zelf en de buren).

Optie 1:
Van onze regenpijp (die lekt op het erf van de buren) vervangen we alleen aan de onderkant het gedeelte dat nu lekt (en eventueel de pijp het riool in door laten blazen om het te ontdoen van bladeren e.d.).
Dan hoeft er niet gesoldeert te worden in oud zink en staat dit lek-probleem los van het water-probleem in de goot bij de buren (en kan het tussenschot blijven zitten). Of zij al dan niet de goot laten vervangen staat hier dan los van.

Optie 2:
De regenpijp gaan we delen met een soort y-koppeling waarbij wederom onze aansluiting van de regenpijp op onze dakgoot kan blijven. De buren krijgen dan een nieuwe goot met een nieuwe regenpijpaansluiting (bv. ook van 8cm doorsnee), die samenkomen in een gedeelde regenpijp van 10cm doorsnee zodat we zeker zijn dat deze afvoer van meerdere huizen aankan.

Ben benieuwd hoe jullie hier over denken.

 

[Marcn.88]

het mooiste zal zijn alles in 1x vervangen de overgang van nieuw op oud is en blijft altijd gedonder, zink uit 83 ga ik mij niet meer aan wagen om hier ook maar iets aan gesoldeerd te krijgen dit is zo dun dat de gaten er hoogstwaarschijnlijk meteen invallen als je met de bout in de buurt komt.
ook zou ik de goot opgedeeld laten dit ook ivm krimp en uitzetten van de goot

 

[Plintkabouter]

Bedankt voor je antwoord Marc.
Alles in 1x gaat helaas niet gebeuren, daar is het geld/de noodzaak voor een deel van het rijtje mensen niet voor.
Denk je dat mijn eerste optie (of alternatief de tweede optie) van mijn vorige post goede oplossingen zijn?

In allebei de gevallen hoeft er geen overgang van nieuw op oud tussen de goten en hoeft er ook niet in een oude goot gesoldeerd te worden (maar wordt meer naar beneden een deel van de regenpijp vervangen).