Eerste huis gekocht natte muren?

[Otniel]

Hallo,

Ik heb net mijn eerste huis gekocht. Het is een hoekwoning met carport. Nu zag ik vandaag dat het onder de carport op de oprit zelf en de eerste 10 cm van de buitenmuur nat word.
Ook ben ik in de kruipruimte geweest en daar aan de muren gevoeld en deze zijn ook vochtig. Er staat verdergeen laag water in de kruipruimte.

Wel heb ik last gehad van een lekke afvoer in de keuken (de eerste dag dat we introkken) en dit deel ook vervangen.

Is dit optrekkend vocht? Kan dit veel kwaad?

ook zie ik het achter het huis bij de achtergevel:

Ik hoop dat iemand mij advies kan geven. Alvast bedankt

 

[IJkenhout]

Als die lekkage nu goed is opgelost zijn er in ieder geval twee zaken te checken:
- ventilatie kruipruimte
- afschot tegels

 

[Otniel]

Hallo,

Bedankt voor je reactie.
Ik heb vanochtend gekeken naar de ventilatie. Als ik in de kruipruimte ben zie ik nergens ventilatie gaten oid.
Er zit ook een scheidingsmuur wat de gang en keuken afscheid van de woonkamer. Dus ik kan niet zien wat voor ventilatiegaten er in dat gedeelte zitten.

Buiten het huis zie ik achter het huis 2 van deze gleuven en voor 3 gleuven.

Ik dacht zelf dat dit voor de spouwmuurventilatie is omdat als ik er een schroevendraaier in steek kom ik tegen een muur oid aan met de schroevendraaier.(zie afbeelding)

Ik weetdus niet zeker of dit nu wel ventilatie is voor de kruipruimte of voor de spouw ....

Bij de gerepareerde leiding staat nog wel water om de nieuwe leiding heen. als ik water laat afvoeren zie ik geen stroming en het water word ook niet hoger. Is dit dan grondwater?

 

[IJkenhout]

Dat zal inderdaad wel voor de spouw zijn. De ventilatieopeningen voor de kruipruimte zijn normaal groter en vanuit de kruipruimte zichtbaar.

Daar heb je dus al een verbeterpunt. Dit kan het verschijnsel "optrekkend vocht" veroorzaken.

Als het grondwater in de tuin op hetzelfde niveau staat weet je zeker wat het water in de kruipruimte is. Die kuil kan je opvullen met schoon zand.

Het afschot van de tegels in de tuin al bekeken?

 

[Otniel]

Oke dus ik kan het beste een gat boren in de tuin ergens om te kijken naar het grondwaterniveau. Indien dit overeenkomt dan als eerste oplossing ventilatieroosters aanbrengen?

En trekt het vocht wat nu in de muren zit dan wel weg of is daar een andere oplossing voor nodig?

Wat betreft het afschot in de tuin denk ik dat de achtergevel/achtertuin goed is. Ik zie een duidelijke helling wat afloopt naar de brandgang achter het huis.

De zijkant (oprit) daarintegen is lichte spoorvorming aanwezig van auto's. Wel loopt het af naar de straat aan de voorkant.

Zoals je op de foto van de leiding ziet is de wand erachter van de kruipruimte ook vochtig. Klopt het wel dat daar vocht doorheen kan trekken? Of zal dit condens zijn wat er op slaat oid?

Alvast bedankt

 

[IJkenhout]

Als er geen water tegen de gevel aankomt, en de kruipruimte is geventileerd, ben je vrijwel zeker van het probleem af.

 

[René Happe]

Beste Otniel,

wellicht ontstaat de vochtige gevel juist doordat de bestrating direct tegen de gevel aan is gelegd. Hierdoor kan het water niet worden afgevoerd en trek in de gevel.
eventueel zou je een vochtscherm op je gevel kunnen maken door deze te impregneren, liefst met een creme.

Reclamelink verwijderd, Mod

 

[Henk253]

Je zei dat onder de vloer geen water staat maar kan je daar ook de riolering zien?

ook valt me op dat achter tegel werk veel te hoog ligt als je dat vergelijkt met voor kant dan kan er zo water in de muur stromen.
voorkant

achter onder de deur zit lood ter bescherming kozijn ook maar nu zit het in water dus gaat kozijn ook rotten onder de dorpel.

 

[Walker]

Het is niet dat achter het straatwerk te hoog ligt. Het straatwerk voor ligt te laag. Bouwbesluit schrijft als toegankelijkheids-eis een maximale hoogte van 20 mm voor tussen peil/bestrating en bovenzijde dorpel.

Wat is de grondsoort, en ligt er drainage?

En heb je wellicht info van de vorige bewoners en de buren?

 

[Henk253]

De hoogte van achter is zeker te hoog want voor heb je ontluchting gaten en deze zitten normaal ook achter zou je zeggen daar kan dan water in de spouw komen en daar blijft het ook nat.

Veel drainage zal er wel niet zijn je ziet het water al net onder fundatie muur staan.

Bij mij thuis is de hoogte van straat en entree huis 300mm zo zijn alle huizen hier gebouwd.