Balken doorgerot vloerdelen nat/gerot, voegen buiten kapot

[cvandijk]

Dit is een beetje een combinatie topic voor de vloer en de muur, hopelijk is dit het goede onderwerp.

Paar dagen geleden merkte ik ineens een verzakking in de keuken. Goede reden om de kruipruimte in te gaan.

Ik kwam hetvolgede tegen: 2 balken zijn bij de kopse kan waar ze de muur in gaan doorgerot. 1 heb ik alvast gestut met een balk, de andere was heel vochtig dus die heb ik even gelaten voor wat het is:

Hier kun je goed zien dat de balk op de kopse kant niet meer goed is. Ook de vloerdelen zijn nat.

Hier is goed te zien dat de vloerdelen super nat/verrot zijn. Ook een naaktslak te zien, zal wel door de kieren naar binnen zijn gekropen.

Dus de kruipruimte weer uit, en bij de achtterdeur zijn er wat problemen:

Steen die mist kon ik zo eruit halen, voegen zijn weg of slecht, ruimte om de kabel waar water door zou kunnen, betonnen "afsluit" rand waar de terrastegels zitten mist een stuk

Voegen om het hoekje zijn ook niet meer goed

Hier is te zien dat de tegels hoger lijken te liggen dan de stootvoegen, loopt er dan geen water in? Al is dat een vrij droog stuk door een balkon wat er boven zit.

Geul dieper graven gaat trouwens een hoop werk zijn, dan moet ik door klei heen.

Nu heb ik een paar vragen:

1. Kan ik iets doen aan de vloerdelen zonder de hele vloer te moeten slopen? Het zou mooi zijn als dat over enkele jaren kan als we de keuken gaan vervangen. Dan kan ik ook makkerlijker de balken vervangen.
2. Omdat de steen bij de achterdeur weg is, tocht het nu harder in de kruipruimte. Is dit handig om dit een paar dagen zo te laten zodat de boel sneller droogt?
3. Als ik de voegen opnieuw heb gevoegd, is het dan verstandig om de muur in te smeren met bitumineuze coating? Dan zou er geen water meer in kunnen, maar kan het er dan nog wel uit?
4. Terras verlagen? Hopelijk niet...

 

[Hharbers]

Lijkt erop dat je kruipruimte lange tijd onvoldoende is geventileerd. Als er dan ook nog regenwater van bestrating door de ventilatie sleuven naar binnen komt wordt en blijft alles zeiknat.

Nu boel goed blijvend ventileren zal boel na verloop drogen maar kwaad is al geschiedt.
Als binnenkort vloer er toch uut moet zou ik boel stutten en maar even zo laten. Beetje water meer of minder maakt voor paar maanden dan ook niet meer uit. Rot is het toch al.

Als je boel definitief hersteld hebt zorg dan voor goede ventilatie in je kruipruimte
Als bestrating niet lager kan dan gaten dicht metselen en nieuwe ventilatiekanalen boren die boven maaiveld begint en in kruipruimte uit komt.

Of nog beter, als het kan. Vloer eruit, Kruipruimte vol met zand en nieuwe betonvloer met isolatie in keuken. Scheelt je hoop stookkosten

 

[cvandijk]

De stootvoegen op de foto zorgen ook voor ventilatie in de kruipruimte:

De rest van de kruipruimte is gelukkig droog.

Op de buiten foto is te zien dat er een steen mist, die kon ik zo eruit halen. De voegen etc. zijn dus al langer niet goed. Met een beetje pech is dit het resultaat van jaren lang sijpelend water.

Hier kun je zien dat een vloerdeel direct tegen de missende steen heeft gezeten (als je goed kijkt zie je het uiteinde van een vloerdeel, half verrot door het water):

Ik heb gisteravond nog even gekeken, en het hout en de balken voelde al wat droger aan gelukkig.

Is het verstandig om de rotte delen in de kruipruimte te behandelen met bijvoorbeeld houtrotimpregneer?

Is het verstandig om als de voegen etc. zijn hersteld, de buitenkant in te smeren met bitumen? Dan zou er geen water meer in kunnen zou je denken.

 

[wgb]

Van welk jaar is de woning. Betreft het een later geplaatste aanbouw of is dit de originele bouw?

 

[cvandijk]

1938. Naar mijn weten origineel, elk huis in de straat heeft het zo. Stenen zijn ook hetzelfde als de stenen in andere muren.

 

[wgb]

Waar ik naar toe wil is. Huizen in de periode gebouwd daar stond alleen in de huiskamer een kachel.
Voorheen werd het hele huis in het stookseizoen door een CV zeer aangenaam verwarmd, dit jaar wat minder.
Dat betekent ook dat de warme lucht van de woning door de vloer naar de kruipruimte trekt. In de kruipruimte zal deze condenseren.
Het vocht wat je ziet komt niet altijd uit de aarde omhoog.

 

[cvandijk]

Dat is een goede. Dit jaar hebben we tot nu toe alleen de gaskachel af en toe aan in de woonkamer, sinds een week of 2. Eerder is nog niet nodig geweest. Als het echt gaat vriezen gaat de CV ook zachtjes aan voor de rest van het huis.

Op dit moment is de rest van de kruipruimte droog, het is echt alleen het punt bij de achterdeur waar de balk doorgerot is en de vloerdelen ook rot vertonen. Daar hoort ook de verdwenen steen, die kon ik er zo uithalen. De voegen daar zijn compleet vergaan. Erg nat ook allemaal daar, zowel aan de buiten- als binnenkant.

Hier een zijaanzicht van wat er denk ik gebeurd is voor langere tijd:

 

[wgb]

Op dit moment is de rest van de kruipruimte droog, het is echt alleen het punt bij de achterdeur waar de balk doorgerot is en de vloerdelen ook rot vertonen.

Waar zou het vocht, warmtestroom, naar toe worden getrokken, waar is een wat lagere temperatuur.
Bij de deur in de keuken en daar zal het ook vaak behoorlijk vochtig zijn.

 

[cvandijk]

Ja, daar heb je gelijk in. Het is me echter voorheen nooit opgevallen dat het daar vochtig is, maar goed, hoe vaak kom je nou ook in de kruipruimte. Ik denk dat ik in de toekomst dat maar vaker ga doen om de boel te controleren.

Komende zondag ga ik de steen terug metselen, en de kapotte voegen opnieuw voegen. Komende lente was ik al van plan om de muur aan te pakken, dus dan ga ik alle voegen vervangen.

Voor nu heb ik de volgende vraag:

Moet ik het rotte hout behandelen met houtrot impregneer?

 

[Boertje125]

grote kans dat er onder de grond nooit gevoegd is

 

[cvandijk]

Dat zou goed kunnen, maar ik denk dat het maaiveld vroeger wat lager is geweest.

In ieder geval zijn de voegen/cement versleten, sommige plekken zit bijna niks meer door het vocht. Dus die ga ik allemaal weer opvullen.

Kan ik de losse steen ook vastzetten met voegmortel? Dat hoef ik geen zak metselmortel te kopen.

 

[Boertje125]

je kan beter alleen metselmortel gebruiken en daarmee ook voegen.
cement mortel slijt niet onder water dan zou het kalk specie moeten zijn wat op zich goed mogelijk is met een huis uit 1938