Slopen deel 2 onder 1 kap (1910).

[Rola]

Ook in Nederland. Google op "rijtjeshuis in Rotterdam blijft staan" en je hebt een voorbeeld. Bij verschillende vernieuwingsprojecten kom je dit ook tegen. De gemeente is hier geen partij in zoals eerder geschreven.

 

[Boertje125]

Sloop nieuwbouw komt ook in Nederland regelmatig voor
ook als er spraken is van gemeenschappelijke bouwmuren.

Technische is dit geen enkel probleem maar de juridische kant moet je ook goed regelen en praten met de belanghebbende is daar de eerste stap in.

mits het geen monument is of zo heeft gemeente er geen belang bij om daar moeilijk over te doen.

Verder moet de gemeente er bij een aanvraag van uitgaan dat privaatrechtelijke zaken geregeld zijn.

 

[Walker]

Er zal ook een akte van erfdienstbaarheid opgesteld moeten worden, omdat een deel van de nieuwe spouwmuur op de grond van de ander komt te staan.

Dus eerst gezamenlijk naar de notaris. Op kosten van degene die de bouwplannen heeft.

 

[Boertje125]

Het is helemaal niet vanzelfsprekend dat alle kosten voor de partij met plannen zijn.

Het ligt veel meer voor de hand dat je de kosten deelt
zij hebben er immers ook de voordelen van.
zo is er geen geluid overlast meer
en als ze bijvoorbeeld hun huis verkopen is het vrijstaande en dus een stuk meer waard.

 

[Ensie]

Het lijkt me dan, dat u tegen de muur van de buren, een nieuwe steense geïsoleerde muur neer moet zetten, en ook het dak en eventuele gedeelde schoorsteen kanalen aan zult moeten passen, zodat ook hun woning een vrijstaande woning wordt die voldoet aan de huidige normen.

Maar moet deze isolatiewaarde dezelfde zijn als de rest van het woonhuis dat er nog staat, dus de nagenoeg ongeisoleerde woning, zoals we van plan zijn of moeten we voldoen waaraan de nieuwbouw ook voldoet. Een kennis gaf aan dat het dezelfde isolatiewaarde moet hebben als het huidige huis.

Verder is het wel zo dat we over de 25% heen gaan? We slopen immers alles weg, en voor ons zal daar geen woning overblijven we gaan vrijstaand. Dat moet wel volgens de huidige Rc waarde geisoleerd moeten worden voor nieuwbouw. Maar kunnen ze mij verplichten de muur die er moet komen ook met die waarde te isoleren? Ik krijg toch van verschillende professionals andere antwoorden.

 

[Boertje125]

Die gevel is meer dan 25% van het geveloppervlak van het huis van u buren en moet dus voldoen aan de nieuwbouw eis

 

[Ensie]

Maar het gaat toch om het percentage van mijn gevel? Het is toch mijn 'renovatie'. Dat heeft het percentage van de buren ermee te maken?

Je schrijft geveloppervlak, en ik lees gebouwschil waarbij je ook het dak moet meetellen. Het lijkt wel of de wet toch op meerdere manieren te interpreteren is.

 

[Boertje125]

Nee die gevel wordt onderdeel van het huis van de buren.
dan moet je hem daar op betrekken.
het gaat om het deel wat blijft niet om het deel wat je sloopt.

Je hebt wat betreft de gebouwschil gelijk .
maar als je zoiets doet is het toch beter om het zo goed mogelijk te doen isoleren van een nieuwe gevel is verplicht alleen de rc waarde is dan wat lager maar zoveel maakt het nu ook weer niet uit.

ps al met je buren gepraat?

 

[Robbie's]

Sorry maar naar mijn idee gaat deze discussie veel te ver voor dit forum. Het is een klusforum waar mensen geholpen worden met hun klusvragen. Het betreft een onderwerp waar een externe partij ingeschakeld moet worden. Het werd mij al duidelijk toen ik las dat er briefje gegeven is aan de buren zonder verder contact voor een dergelijk grote aanpassing.

 

[Ensie]

Externe partij komt een opname doen.

Ik wilde gewoon advies inwinnen voor deze klus. Gezien we van plan zijn een groot deel zelf te gaan doen. Een adviesrapport is maar een advies.

Ik ben zelf informatie aan het inwinnen over hoe te isoleren.

 

[Bouwjan]

Het lijkt me niet meer dan logisch dat je de gevel van de buren bijpassend bij de overige gevels achterlaat.
Jijwilt immers veranderen dus het kan niet hun probleem zijn omdat je voorkeur hebt voor wat simpel plankjes aan slaan.

 

[Gasgas1986]

Persoonlijk vind ik je instelling compleet fout.
Ga in de schoenen van je buren staan en overdenk dan de situatie eens.
Ook ophouden over allerlij uitwegen te onderzoeken om zo goedkoop mogelijk er mee klaar te zijn.

Ga voor degelijkheid en de hedendaagse isolatienormen
Verder ga je een dijk van eem hypotheek opnemem om de nieuwbouw te realiseren. Daar kan echt wel paar duizend bij voor een goede afhandeling van de muur.

Je kan nog zo fijn wonen. Maar ruzie met de buren vergalt alles.