Lekkage kozijn boardplaat vochtig

[Maryanne]

De feiten:
bij wind Z en ZW en regen wordt de boardplaat tussen het kozijn en het plafond vochtig en als het langer regent ( of stevig waait) dan komen er waterdruppels uit het kruis tussen de verticale en horizontale balken van het kozijn.
Bij wind uit NO en O ( dat is zelden) zie ik geen vochtige plekken.
Op de slaapkamer op de 2e verdieping is nergens bij het kozijn of de vloer enige vochtigheid te zien.

Aannemer heeft het volgende gedaan:
naden op de hardstenen rand van het dakterras beter gekit, mn de afscheiding tussen hardstenen rand en kozijn op de 2e verdieping ( hielp niet)
aansluiting kozijn en stenen muur gekit (hielp niet)
zijmuur geimpregneerd tegen vocht (hielp niet)
Schilder heeft alle raamlatten gecontroleerd, geen probemen
kozijnen man heeft aanhechting tussen twee kozijnen gecontroleerd, geen bijzonderheden.
dakdekker heeft dak gecontroleerd op lekkages. Was okee, maar omdat de slaapkamer op de 2e etage geen vocht heeft leek mij dat ook niet logisch
Ik stuur wat foto's van de situatie. graag jullie advies waar we het antwoord nog kunnen zoeken.

 

[Jan]

Hoe oud is de woning/appartement ?
Vielen de reparaties onder garantie ?

 

[Wgb]

Loopt het horizontale deel van de muurafdekking naar binnen, het terras.
Maak een daar eens een foto van
Heeft de muurafdekking lekdorpels.
De plaat waar je niet door heen kan kijken is van ????.
Hoe hoog is de muur van het terras en wat voor een aansluiting heeft de dakbedekking op die muur.
*wgb*

 

[Maryanne]

Het huis is in 2006 opgeleverd. De reparaties vallen uiteraard onder de garantie. De aannemer doet daar niet moeilijk over! weet het echter ook niet meer.
Ik zal een foto maken van de bovenkant van de balustrade van het dakterras ( volgt). De leistenen afwerking boven op de balustrade is waterpas gelegd. De aanhechting tussen leisteen en kozijn op de tweede verdieping is ook dichtgekit. Achter het donkere glas ( waar dus in de hoek de lekkage zit) zit de tweede verdiepingvloer met -tussen het kozijn en de vloer - een multiplex plaat. De hoogte van de balustrade ca 1.10.

 

[Wgb]

Dat donkere deel is dat ook dubbelglas. Zit er een holle ruimte tussen het glas en de multiplex.
Het is misschien mogelijk dat vocht condenseerd op het glas.
Door de afdekking met multiplex wordt het glas niet meer warm genoeg daardoor gaat er op het glas vocht condenseren.
Ik kan niet verklaren waarom dit verschijnsel alleen bij die bij de wind uit die hoek zou ontstaan.
Het is niet mogelijk dat het water van het terras kan komen.
Wat voor een aansluiting heeft de dakbedekking op de muur van het terras en de gevel.
Kun je ook een foto maken van die hoek muur terras / gevel.
*wgb*

 

[Jan]

Laat de aannemer de architect er bij halen, kan best een ontwerpfout zijn.

 

[Maryanne]

Het donkere glas is dubbelglas. Er zit tussen de 1e en 2e verdieping dezelfde constructie als tussen BG en 1e verdieping. Dubbelglas (donker) met daarachter tussen vloer en glas multiplex. Als het condesn is moet het m.i. ook op de BG optreden, maar dat is niet zo.
ik stuur nog drie fotos"s"aansluiting bedekking muur dakterras met kozijn, totaalbeeld van aansluiting en vanuit het dakterras het aanzicht van het muurtje dat recht op het kozijn staat.
Ben blij met jullie meedenken.

 

[Wgb]

Dat het beneden niet condenseerd kan zijn omdat er een verschil in temperatuur is tussen woonkamer en slaapkamer.
Het temperatuurs gebied tussen wel of niet condenseren is heel smal.
Kijk naar een spiegel die begint te drogen van condens.
Er zijn nogal wat punten die in deze zone bij elkaar komen.
Op foto twee van deze serie zie ik een vochtig plekje op de verhoging van de leisteen.

De naad moet van het dak tot hier dicht zijn.
De wind die zorgt dat er water naar binnen komt is dat tegen de muren aan de binnenzijde van het terras.
Deze muren zijn nogal nat. De aansluiting van de leisteen aan de onderzijde met de gevels moet ook 100% dicht zijn. Lekdorpels zorgen voor minder risico. Links kan het water zich horizontaal verplaatsen.

Bij blauw voorzichtig met een tuinslang water zetten op de leisteen en in de nek van het kozijn en de gevel en kijken wat er gebeurd.

Dit zou je ook op het terras kunnen doen. Dat moet je niet gelijk er achteraan doen.
Het kan zijn dat het even duurt voordat het water te voorschijn komt.
Wacht daar een paar dagen mee.

*wgb*

 

[Frank]

Ik zou ook die loodslabben van het terras / balkon eens grondig inspecteren.

 

[Maryanne]

Dank voor de reactie. we gaan de loodslabben (laten) controleren en we zullen, bij beter weer, de test doen met water op de leisteen. wordt tzt vervolgd.

 

[Maryanne]

Antwoord op jullie vragen:
wat je aangeeft is inderdaad het plafond van de 1e verdieping.
De (binnen) muur van het dakterras kan eigenlijk alleen rechtstreeks nat worden met regen uit ZO. De ramen liggen ZW. Uit mijn observaties blijkt ook dat het bij zw wind veel eerder binnen nat is dan bij ZO of NO wind

 

[Droid]

Zijn de foto's net na een bui gemaakt? Ik vind de muren wel erg nat.

Zit er geen lekrand aan de betonnen afdekkers? Ik kan de aansluiting tussen betonafdekker en kozijn (net als wgb) moeilijk inschatten. Hoe is die afdichting?

Het lood lijkt zo op eerste oogopslag geen probleem.

Vind die vlek links van het kozijn ook erg apart, houd die ook in de gaten. Als dat vaker een natte plek is kan het zijn dat de isolatie tegen de gevel aandrukt waardoor water wordt opgenomen, verzadigd raakt en zo voor problemen kan zorgen.

 

[Maryanne]

Vlek links zit direct naast de naad van de gestapelde kozijnen. We zijn het met je eens dat daar ook een risico zit van "doorlekken". Bedoel je ook dat het water van daar naar rechts zou kunnen? Binnen zijn daar geen aanwijzingen voor omdat de multiplex plaat - muv de hoek op de eerdere foto kurkdroog is.
Stuur nog een foto waarop te zien is dat er duidelijk lekdorpels zijn onder de leisteen afdekking van de balustrade.
Test met tuinslang volgt nog als het weer droger is.

 

[Wgb]

Systemen met lekdorpels worden wel eens vergeten vandaar die aanwijzing.
En water wat zich horizontaal kan verplaatsen komt op onverwachte plaatsen terecht.

Waar het water uiteindelijk terecht kan komen is voor vele zoekers een verrassing.
Ik kan het op de foto niet goed zien. De aansluiting van het kozijn en de leisteen aan de onderzijde is deze ook afgedicht.
Dat vierkante zwarte plekje op de foto is dat een roostertje voor de ventilatie van de spouw.
*wgb*

 

[Maryanne]

Het zwarte plekje op de foto is inderdaad voor de luchting van de spouw.
doordat de aannemer inmiddels de onderste raamlat volledig heeft vervangen en gekit, omdat hij dacht dat daar de oorzaak moest liggen hebben we nu wat minder lekkage in de slaapkamer, maar vochtplekken in de naad plafond/muur vd slaapkamer die onder het dakterras ligt ( dus aangrenzend aan de kamer met de lekkage). De vochtplek is precies waar de muur verbinding maakt met het kozijn. Het water zoekt dus een andere weg!
Stuur nog foto van tijdesn de bouw van de 2e verdieping en balustrade. Misschien kan iemand ons op nog een idee brengen?
Overigens is de aansluiting van het metselwerk en de leisteen afdekking aan de kant van het dakterras helemaal dicht en aan de andere kant zijn lekdorpels.

 

[Henk253]

Deze laatste foto laat dingen zien die niet kloppen, en heel gevoelig zijn met lekkage`s.

het recht opstaande lood moet hoger is nu te kort
Onder in zit een kritische hoek normaal moet dat dicht gesoldeerd worden omdat het een gevoelige plek is.

Ook zie je in de gemetselde muur geen lood zitten dat straks naar de andere muur van het terras moet komen.

Muur is aan de buiten zijde zeer nat ook kan je aan de binnen zijde dat ook zien.

door dat de wind er recht op staat en ik ga er van uit dat daar geen lood zit dan word de betonvloer wat nat en trekt naar dat punt vlak bij de plafond en kozijn.

Je kan evt een steen uit die muur halen om te controleren hoe het lood zit.
Ook kan je evt. die multiplex plaat aan de binnen zijde los halen en kijken waar het vandaan komt.

Bij deze doorsnede is het zo als de muur boven het lood lekt (doorslaat) dan komt het water op het lood aan de binnen zijde en trekt dan naar buiten.

(Dit zelfde heb ik wel vaker gezien met kunststof dakbedekking dat van muur tot muur moet lopen,en net bij de gevoelige plekken was dat niet gelast.)

 

[Henk253]

@ TS is dit nu al bekeken!!!!

 

[Maryanne]

We hebben er nog geen steen uitgehaald om te bezien of lood doorloopt ( te koud en te nat). Hierbij wel een foto van de zijkant genomen, waaruit ik meen te concluderen dat de lood strook wel goed zit.
De opmerking over de vertical loodslab zou wel eens de sleutel kunnen zijn. Een van de eerdere forumleden stelde al een proef met water voor boven op de leisteenbedekking van de balustrade. Waar mogelijk kunnen we dan ook testen of water tegen de muur waar geen slab achter zit tot lekkage leidt. wordt vervolgd

 

[Henk253]

Dat lood wat onder het kozijn zit is de hoogte van foto van kozijn geraamte

die muur hebben ze tegen aan gezet en het lood hoger neer gezet

Ook kan je evt. die multiplex plaat aan de binnen zijde los halen en kijken waar het vandaan komt.

 

[Maryanne]

Henk 253,

als deze combinatie van dingen ( tekorte lood, niet gesoldeerde loodslab etc) inderdaad de oorzaak zijn van de lekkage in de slaapkamer, wat is dan je concreet advies?