Verdiepen kruipruimte tbv oplossen lekkage

Thom88

  • #1
Sinds een week woon ik in mijn nieuwe oude huis (1912), en nu viel mij van de week op dat de watermeter door blijft lopen. Alles dichtgedraaid (wc, cv, andere kranen), maar het blijft doorlopen met ongeveer 3 liter per uur. Niet spectaculair, maar toch zo'n 25m3 per jaar die ergens verdwijnt. Ik hoor ook duidelijk water stromen met mijn oor tegen de buis.

Gezien ik nergens vochtproblemen kon vinden uiteindelijk een kast in de kelder afgebroken die de oude bewoners hadden laten staan. Daarachter zit de "ingang" van de kruipruimte (20x40CM).



Op een foto kan ik (denk ik) vochtproblemen zien in de vloerbalken. Het is dus mijn vermoeden dat de lekkage zich aan die kant bevind, hoewel de loop van de waterleiding daar niet per se aanleiding toegeeft.



Nou is het zo dat mijn kruipruimte maar 20CM diep is tot de balkenlaag. Er is dus in de huidige situatie geen mogelijkheid om daadwerkelijk op de getoonde plek te komen voor verder onderzoek. Ik kan er natuurlijk een GoPro aan een selfie stick insteken, maar uiteindelijk zal ik er waarschijnlijk toch bij moeten komen.

Dan zijn er twee opties. De woonkamervloer afbreken (gespijkerd parket op de oude houten vloerdelen). Of optie twee: De kruipruimte uitdiepen.

Die laatste optie verdient toch zeker mijn voorkeur. Mocht er nog eens iets zijn met de CV buizen of met de elektra die daar ligt, dan is het toch verdomd onhandig om elke keer de vloer uit te moeten breken. Ook ligt de vloer er wel mooi bij.

Nou heb ik gelezen hier op het forum dat bij een fundering op staal je niet verder kan uitdiepen dan de bovenkant van de funderingsstrook. Dat zou, als ik dat goed begrijp, jammer zijn. Dan zou ik naar mijn inschatting eigenlijk niet dieper kunnen gaan als dat het nu is. Klopt dit? Schat ik verkeerd in wat de bovenkant van de funderingsstrook is?

En zo ja, kan ik eventueel wel veilig een strook uitdiepen voor onderhoud, als ik genoeg afstand hou tot de draagmuren?

Ik weet dat bij de buren de kruipruimte uitgediept is, (exact hetzelfde huis, staat tegen dat van mij aan). En daar zit nu een groot toegangsluik op de plek van het gat. Uiteraard wil het niet zeggen dat als het bij de buren kan het ook bij mij kan.

Grondwaterpeil ben ik niet zo bang voor, er zit immers een kelder onder het huis die dieper is dan de kruipruimte.
 

Jan

Algemeen beantwoorder
Moderator
  • #2
Dit valt waarschijnlijk onder verborgen gebreken, neem contact op met de makelaar.
 

Boertje125

Vaste Beantwoorder
  • #3
Een strookje van een meter breed vrij maken is geen probleem zolang je daarmee verder dan de breedte van je strook bij de fundering vandaan blijft.

als je ergens dichter bij moet is tijdelijk wat weghalen en na de reparatie weer aanvullen ook mogelijk.

er is nog een mogelijkheid

zoek uit waar de leiding naartoe gaat
maak daar een gat in je vloer
en hengel er een nieuw leiding naartoe onder je vloer door.
daarna het stuk met het lek er tussen uit zonder dat je uitzoek waar het exact lekt
 

Wgb

Vaste Beantwoorder
  • #4
De ketel gecontroleerd of er inwendig iets defect is en het water via de afvoer van de ketel in het riool loopt.

De plekken op de balken zie ik meer als een emmerwater die is omgekieperd en dit is wat achterblijft als alles is opgedroogd.
Of er zou boven de vloer een waterleiding moeten lopen.
Wat ook opvalt dat de planken bij jouw makering zwart zien dat zou dan meer richting condens gaan.

Stukje papier, absorberend materiaal op een stokje binden en testen of het vocht opneemt.
 

Thom88

  • #5
Jan schreef:
Dit valt waarschijnlijk onder verborgen gebreken, neem contact op met de makelaar.
Ga ik zeker doen, dit valt mijn inziens niet onder de "oud huis clausule" die we getekend hebben, maar gewoon onder het niet voldoen aan de meldingsplicht. Wel wil ik graag weten waar ik precies mee te maken heb.
Boertje125 schreef:
Een strookje van een meter breed vrij maken is geen probleem zolang je daarmee verder dan de breedte van je strook bij de fundering vandaan blijft.

als je ergens dichter bij moet is tijdelijk wat weghalen en na de reparatie weer aanvullen ook mogelijk.
Top, daar hoopte ik op.
er is nog een mogelijkheid

zoek uit waar de leiding naartoe gaat
maak daar een gat in je vloer
en hengel er een nieuw leiding naartoe onder je vloer door.
daarna het stuk met het lek er tussen uit zonder dat je uitzoek waar het exact lekt
Goede tip! Mocht het de leiding naar de keuken zijn dan ga ik dat zeker doen, daar kan wel een gat in de vloer zagen, die moet toch nog vernieuwd worden. De badkamer heeft alleen een terazzo vloer (direct op zand volgens mij), die gaan wat minder makkelijk open en dicht, maar alsnog wel minder gedoe dan de woonkamer vloer open schat ik zo in.
Wgb schreef:
De ketel gecontroleerd of er inwendig iets defect is en het water via de afvoer van de ketel in het riool loopt.
De ketel is vlak voor dat we er in kwamen door een kennis van mij (cv monteur van beroep) nagelopen. Ook heb ik de toevoer voor het WW dichtgedraait gehad. Blijft helaas doorlopen. Dat was waarschijnlijk de simpelste fix geweest.
De plekken op de balken zie ik meer als een emmerwater die is omgekieperd en dit is wat achterblijft als alles is opgedroogd.
Of er zou boven de vloer een waterleiding moeten lopen.
Wat ook opvalt dat de planken bij jouw makering zwart zien dat zou dan meer richting condens gaan.

Stukje papier, absorberend materiaal op een stokje binden en testen of het vocht opneemt.
Er loopt geen waterleiding boven (zover ik weet), maar in plaats van door een emmer zou het vocht uit de badkamer kunnen zijn. De terazzo vloer heeft wel wat betere dagen gezien.

Ik ga van de week met alle tips aan de slag. Bedankt alvast!
 

IJkenhout

Vaste beantwoorder
Moderator
  • #6
Thom88 schreef:
Nou heb ik gelezen hier op het forum dat bij een fundering op staal je niet verder kan uitdiepen dan de bovenkant van de funderingsstrook.
Dat klopt. Eventueel tijdelijk iets dieper mag, maar niet te lang zo laten dan.

Is de kruipruimte voldoende (aan twee kanten) geventileerd?
 

Henk253

Specialisme badkamers en sanitair
  • #7
Zou meer iets denken in het achter huis/keuken dat daar een oude lodenleiding daar spuit.

want wat je ziet onder die vloer is niet erg genoeg voor 3 liter of 25000 liter water per jaar dan staat het wel blank.
 

Boertje125

Vaste Beantwoorder
  • #8
3 liter per uur zie je niet terug op een zanderige ondergrond.
 

Thom88

  • #9
Om even het topic af te sluiten. Ik heb het lek gevonden, en kan ook beamen dat die drie liter per uur prima door de zandgrond opgenomen wordt.

Wat ik heb gedaan is in een aftakking van de waterleiding een stopkraan gemonteerd om dat deel uit te sluiten. Dat werkte, het was niet dat deel, dus niet de pijp die te zien is op de foto. Het vocht wat daar in de balken is gaan zitten zal dus inderdaad een andere oorsprong hebben. Volgens mij wordt de kruipruimte wel voldoende geventileerd, er zijn meerdere roosters aanwezig die ik nog eens zal nalopen.

Verder heb ik het gat in de muur naar de kruipruimte iets vergroot: Twee bakstenen naar beneden en hetzelfde naar de zijkant. Dit ging prima, en door ook wat zand voor het nieuwe gat weg te graven heb ik wat werkruimte gecreëerd.

Vervolgens heb ik langs de hoofdleiding die naar de keuken liep geprobeerd te controleren of er daar iets vochtigs te vinden was. Dit was niet het geval.

Onder een keukenkast die toevallig toch gedemonteerd was heb ik vervolgens een klein gaatje gezaagd in de oude planken vloer. Daar kwam wel een significante hoeveelheid vochtige lucht uit, en de grond voelde ook ietwat vochtig aan, maar ik kon nog niet vast stellen waar het lek precies zat.

Daarna hebben we het laminaat uit de keuken gehaald, en daar kwam een door eerdere bewoners aangelegd werkgat onder vandaan. Een flinke lamp er in gestoken en zo het lek opgespoord.

Het bleek onder een draagbalk van de keukenvloer te zitten. Na de keukenkast afgebroken te hebben aan weerszijden van de balk een gat gezaagd en met een pijpensnijder de oude pijp weggesneden. Vervolgens met twee knelkoppelingen een nieuw stuk pijp onder de balk bevestigd. De watermeter staat nu stil.

Naar wat ik gelezen heb mag je geen knelkoppelingen gebruiken op plekken waar je niet bij kan, dus er gaat sowieso nog iets veranderen aan de situatie. Het is een 12mm pijp die onder de keuken loopt, en daar zitten naast de keukenkraan ook de combiketel, de vaatwasser en de wasmachine op aangesloten. Binnenkort ga ik (samen met iemand die wel kennis van zaken heeft) kijken of ik dit eenvoudig kan vervangen door materiaal van een grotere diameter.

Heel erg bedankt voor de suggesties en de hulp!

TL;DR
Lek opgespoord onder keuken, tijdelijk gerepareerd. Succesvol kruipgat vergroot.
 

CV__

  • #10
Nice. Maar ongeisoleerde houten vloer... de horror.

Als eens gedacht aan een PS renovatievloer? Of schuimbeton?
 

Thom88

  • #11
Ja, daar heb ik wel over nagedacht, maar mijn partner was daar op tegen omdat dat haar te veel werk leek. Ik verwacht dat ze hier na de winter, of anders in ieder geval bij de eindafrekening van het gas, wel anders over denkt.

Vooralsnog hebben we ook nog overal enkel glas, dus dat staat nog iets eerder op onze prioriteitenlijst.
 
Status
Niet open voor verdere reacties.

Login

Je wachtwoord vergeten?
Nog niet geregistreerd? Registreer nu