Op voorhand overleggen van tax.rapport van ná de verbouwing?

[Fantomaz]

Oei...
Ik hoop dat ik in deze sectie goed zit...

Wij hebben plannen een woning aan te kopen waarin nog veel verbouwd moet gaan worden.
Maar nu moeten we naast een huidig taxatierapport, ook een "taxatierapport" kunnen overleggen waarin de waarde van de woning wordt "omschreven" van ná de verbouwing...

Ik begrijp niet hoe we een waardebepaling (want dat zal de insteek zijn) kunnen doen van iets wat nog niet gerealiseerd is.

Kan iemand hier wat helderheid over geven?

 

[Fiesiekus]

Van wie moet dat?

 

[Kloek77]

Met een lijstje van de voorgenomen verbeteringen zal een taxateur/makelaar toch prima kunnen inschatten hoeveel dat toevoegt aan de waarde van de woning?

 

[Fantomaz]

Van wie moet dat?

De bank vraagt dat.
Het is een pand dat we voor een groot deel zakelijk gaan gebruiken en ook als zodanig verbouwen.
Er is echter niets wat daarbij qua waarde achteruit gaat. Slopen van iets van waarde oid...

Ik denk dat men het verschil van vóór en ná de verbouwing wil meenemen in hun beoordeling.

@ kloek77
Als ik de plannen zou kunnen overleggen. Zou men (of een makelaar) dit dan kunnen inschatten?

 

[Kloek77]

Ja,
maar ik heb zo'n vermoeden dat dit topic geen lang leven beschoren is,
want het is helemaal geen klusvraag.
Vraag het de bank of schakel een eigen taxateur in.

 

[Coko]

Je zult hiervoor een be-edigd taxateur moeten inschakelen.
Aan de hand van de door jou aangedragen verbouwingen zal hij een rapport opstellen met de te schatte waarde na de verbouwing.


Heb twee weken geleden zo'n rapport laten opstellen, moest inderdaad van de geldschieter. Ze willen weten of de voorgenomen veranderingen bij gedwongen verkoop van het huis rendement opleveren.

Het werkt als volgt, jij maakt een lijst van punten die je wilt veranderen en hangt daar een bedrag aan. Bijvoorbeeld X euro voor een keuken, X euro voor stucwerk, X euro voor tegelwerk enz. De X-en komt niet zo nauw, zolang alle X-en opgeteld het totaal te lenen geld voor de verbouwing bedraagd.
Vervolgens komt de taxateur, bespreekt de punten door en maakt een rondje door het huis.
Een paar dagen later heb je het taxatierapport thuis, de geldschieter krijgt uiteraard ook een rapport en aan de hand daarvan wordt de lening wel of niet verstrekt.

Zo'n rapport is behoorlijk prijzig en afhankelijk van de prijs van het huis (waarom is mij een volkomen raadsel ), kosten zijn overigens wel belasting aftrekbaar.

 

[Cyruse]

Gewoon 1 taxatierapport laten maken en vraag aan de betreffende taxateur of ze zowel een taxatiebedrag voor en na een evt. verbouwing willen aangeven in het rapport. Dit is heel normaal, hebben wij ook laten doen.

Je dient wel aan de taxateur een lijst te overleggen met de voorgenomen verbeteringen (bijv. nieuwe keuken, nieuwe badkamer). Deze kan dan inschatten wat het taxatiebedrag na verbouwing zal worden.

Met name belangrijk voor het bepalen van de executiewaarde. Banken willen zich (zeker tegenwoordig) goed indekken.

 

[Fantomaz]

Bedankt voor de antwoorden, mensen.
Ik zal het van hier af verder proberen met een makelaar of iets dergelijks...

Het grote punt is namelijk dat het beoogde pand (nog ) niet van ons is.
Dus kan ik niet met Jan en alleman door die woning.
De makelaar van de verkopende partij kunnen we wel vragen om het taxatierapport (lijkt me). Maar we willen ook niet teveel ruchtbaarheid geven over onze plannen. Het frustreert onze onderhandelingspositie, ben ik bang.

 

[Jan]

Dit is inderdaad geen vraag voor dit forum, slotje dus.