Kosten verbouwing

[Erik!]

Ik heb een idee voor een verbouwing. Momenteel is het 120 vierkante meter en ik wil het gaan vergroten naar 280 m2. Woonkamer ga ik vergroten met 64 m2 en boven komt er in totaal 100m2. Hiervoor gebruik ik het platte dak van de keuken en bijkeuken en de ruimte boven de extra woonkamer. Nu heb ik eens zitten rekenen en prijzen te zoeken. Wat mis ik nog bij het onderstaande lijstje? Zijn de prijzen realistisch? Ben ik wat vergeten?


RUWBOUW Aantal Prijs Eenheid Totaal
Isoleren oude spouwmuren 5cm 70 € 22,00 m2 € 1.540,00
Fundering beton gewapend 14 € 85,00 m3 € 1.190,00
Vloerisolatie Polystyreen, geëxpandeerd 10cm 64 € 10,00 m2 € 640,00
Vloer beton gewapend 7 € 85,00 m3 € 595,00
Dekvloer, dikte 5 cm (begane grond) 64 € 22,50 m2 € 1.440,00
Metselwerk buiten (dubbele muren in cellenbeton + isolatie) 95 € 151,90 m2 € 14.430,50
Voegen schoon metselwerk 95 € 5,00 m2 € 475,00
Voegen/reinigen oud metselwerk 70 € 25,00 m2 € 1.750,00
Schuifkozijn Merbau (schuifvleugel, 1 vaste, 2100 x 3600 mm ) 5 € 3.279,00 stuks € 16.395,00
Draai-kipramen, 1500 x 1200 mm (H x B) 6 € 1.092,00 stuks € 6.552,00
Ramen vast, 1500 x 1200 mm (H x B) 4 € 652,00 stuks € 2.608,00
Voordeur massief, planchetten, 3 sluitpunten, merba 1 € 929,00 stuks € 929,00
Venstersbanken & dorpels 1 € 1.000,00 stuks € 1.000,00
€ 48.004,50

BEGANE GROND
Metselwerk binnen (Isolerende snelbouwsteen, 290x190x140) 20 € 54,80 m2 € 1.096,00
Vloer woonkamer 120 € 75,00 m2 € 9.000,00
Vloer keuken + gang + bijkeuken 46 € 50,00 m2 € 2.300,00
Badkamer begane grond 1 € 5.000,00 stuks € 5.000,00
WC begane grond 1 € 1.000,00 stuks € 1.000,00
Riolering, grès, rechte buizen, ø 125, zonder kunststofdichting 20 € 18,07 m2 € 361,40
Wandconvector enkel - 1.600 x 350 x 120 (1250 W) 5 € 342,20 stuks € 1.711,00
€ 20.468,40

OVERHEAD
Puin/afval 1 € 2.000,00 stuks € 2.000,00
Arbeidsloon 360 € 30,00 uur € 10.800,00
Architect/bouwtekening 1 € 5.000,00 stuks € 5.000,00
€ 17.800,00
1E VERDIEPING
Systeemvloer in cellenbeton, overspanning 480 cm, breedte 120 cm 100 € 54,20 m2 € 5.420,00
Mobiele werfkraan (20 ton) 8 € 70,00 uur € 560,00
Dekvloer, dikte 5 cm (1e verdieping) 100 € 22,50 m2 € 2.250,00
Metselwerk binnen (Isolerende snelbouwsteen, 290x190x140) 60 € 54,80 m2 € 3.288,00
Deurlijsten in hout, wanddikte 20 cm 3 € 150,30 stuks € 450,90
Gelakte binnendeur 3 € 257,90 stuks € 773,70
Badkamer 1e verdieping 1 € 10.000,00 stuks € 10.000,00
Laminaat 1e verdieping (inclusief ondervloer) 155 € 15,00 m2 € 2.325,00
Contactdoos dubbel, inbouw, wand in betonblokken 12 € 36,00 stuks € 432,00
Bedrading, VOB 3 x 2,5 mm² 100 € 1,80 m € 180,00
Wandconvector enkel - 1.600 x 350 x 120 (1250 W) 3 342,2 stuks € 1.026,60
€ 26.706,20
DAK (270m2)
A-spanten PNG, enkele trekbalk, helling 45° overspanning 4,5 m ? € 320,50 m ?
Unidek Condor 4200 3,53 m²K/W 270 € 45,00 m2 € 12.150,00
Gebakken pannen, enkele sluiting, Pottelberg, antraciet 270 € 55,00 m2 € 14.850,00
Uitzet- en wentelend dakvlakvenster, 134 x 140 4 € 769,00 stuks € 3.076,00
Dakgoot zink 07/10 - 5,0 kg/m² 42 € 76,66 m € 3.219,72
Regenwaterafvoer in zink, afvoerpijp ø 10 cm 12 € 28,81 m € 345,72
Werfkraan 8 € 70,00 uur € 560,00
€ 34.201,44

TOTALE KOSTEN = € 147.180,54
SUBSIDIES


TOALE TEGEMOETKOMINGEN = € 3.150,00

 

[Peter]

Je zou eens een paar verschillende aannemers een offerte kunnen laten uitbrengen.
Dan kun je het allemaal presies vergelijken.

Verders worden hier geen prijzen opgegeven op het forum.

 

[Erik!]

Prijzen heb ik gewoon opgezocht via Livios. Ik vraag mij meer af of ik geen dingen vergeten ben. Als het op voorhand al niet realistisch is, dan heeft het ook geen nut om offertes op te vragen.

 

[Peter]

Het is natuurlijk moeilijk voor ons te zeggen wat je eventueel vergeten bent.
We kennen je bouwplannen en de eisen die je stelt aan de verbouwing niet.

Je geeft alleen de door jou gevonden materiaal kosten op, daar komen natuurlijk ook nog de diverse bijbehorende arbeids uren bij.

Neem als voorbeeld de badkamer:
Daar kun je voor € 10.000,00 sanitair en tegel voor kopen, wat tegenwoordig niks abnormaals meer is, maar dan moet het ook nog allemaal gemaakt en geinstalleerd worden.
Die kosten kunnen ook nog eens oplopen tot b.v. € 10.000,00

Dat geld voor alle andere werkzaamheden ook nog eens.

Dus daarom mijn advies:
Vraag een paar verschillende aannemers om een offerte te laten maken.

 

[Jan]

Uit de forumregels:

• Kostprijzen voor een verbouwing, installatie of reparatie zijn zelden via een forum te geven. Daarom zullen de beantwoorders over het algemeen geen prijsopgaven doen.

En zeker geen uitspraken over complete nieuwbouw zoals u vraagt,

Slotje dus.