Dakopbouw, afstand tussen opbouw buren ivm onderhoud?

[Sander02]

Ik overweeg net zoals beide buren een dakopbouw te nemen. Beide zijkanten van opbouwen buren zijn zo te zien van trespa. Is het verplicht/gewenst minimaal 2 of 3 dakpannen ruimte er tussen te houden zodat de zijkanten nog toegankelijk zijn?

Beide opbouwen hebben het lood over 1 dakpan heen liggen. Zou mijn lood daar dan overheen kunnen of op de naastgelegen dakpan. Of dus nog een dakpan ertussen vrijhouden?

Het voordeel is wel dat de buren verlost zijn van de vervuiling aan 1 kant.

Hoor graag van jullie. Hier nog een foto.

 

[Verwarming Sp.]

Ik zou (in overleg met de buren) het geheel aaneen trekken. Dus de pannen doorleggen.

Al het andere is gepruts, met kans op lekkages en onmogelijk te onderhouden.

 

[Jan]

Dat mag voor zover ik weet niet, de dakkapel moet minimaal 50 cm uit de einden van een dakvlak liggen, het dakvlak loopt per woning tot de scheidingsmuur tussen de woningen.
Dan kom je uit bij 2 a 3 pannen van de scheidingsmuur zoals de andere dakkapellen staan.

 

[Boertje125]

@Jan
Dit is een vergunning plichtige verbouwing.
Schijnbaar is het hier toegestaan vanuit het bestemmingsplan.
Met vergunning mag je gewoon tot de erfgrens gaan.
die 50 cm is voor vergunningsvrije dakkapellen.


Mijn advies maak een ontwerpje waarbij er gewoon een dicht gevelvlak en doorlopend dak ontstaat.\
En ga daarmee bij de buren langs om te vertellen wat je van plan bent.
vervolgens laat je het uitwerken door een bouwkundige en vraagt de vergunning aan.

 

[Sander02]

Bedankt voor de reacties. Als ik naar de opbouwen kijk dan lijkt het lood tegen of op de erfgrens te liggen.
Mijn aanbouw zou dan dus kleiner moeten worden als er nog een persoon tussen moet kunnen voor werkzaamheden.

Doortrekken zal mooi zijn maar dat betekend aanpassing aan die van de buren. Zo lopen de dakpannen van de linker opbouw door tot aan de zijkant en bij de rechter zit er trespa. Ook weet ik niet of ze 100% gelijk in hoogte zijn. En als er ineens een lekkage of zo ontstaat bij hun krijg ik het gezeur.

 

[IJkenhout]

Of er een hoogteverschil is kan je zelf opmeten. Bv. met een doorzichtige tuinslang gevuld met water.

Een dakopbouw smaller maken is erg lelijk, daar ga je vast geen vergunning voor krijgen. Overleg gewoon even met de buren.

Je gaat dit vast niet zelf maken. Een aannemer weet precies hoe dit gemaakt moet worden, en hoe een evt. hoogteverschil opgelost moet worden.

 

[Sander02]

Ok dank je, ik laat uiteraard een aannemer dit uitvoeren maar was gewoon erg benieuwd of er nog iemand tussen moet kunnen lopen als de buren bijv niet akkoord gaan met de boel te verbinden.

 

[IJkenhout]

Juridische vragen zijn hier eigenlijk niet erg thuis. Maar je mag altijd tot op de erfgrens bouwen. Aangezien ze zelf ook een dakopbouw hebben is er geen reden waarom ze niet akkoord zouden gaan met verbinden. Zorg er in ieder geval zelf ervoor dat je ze vroeg bij de plannen betrekt.

Verdere info of google.

 

[Sander02]

Dank je IJkenhout, soms moet je de juiste benamingen weten om goede zoekresultaten te krijgen. Icm met erfgrens had ik niet gezocht.

 

[Jan]

Ik wil niet eigenwijs doen maar volgens mij moet je minimaal een halve meter van de zijkant van het dakvlak af blijven om zonder vergunning een dakkapel te mogen plaatsen, dit lijkt me ook logisch gezien de afstand die de buren tot de zijkant van het dakvlak hebben met hun dakkapel.
Lees deze brochure eerst even door, het handigste is de PDF even downloaden.

 

[Sander02]

Vergunning sowieso,want de nok wordt verlengt. Ik moet nog even goed kijken naar de huidige situatie hoe ver de opbouwen van de erfgrens afstaan, zo op het oog ligt het lood erop. Heb vandaag met gemeente gebeld maar ik moest maar gewoon vergunning aanvragen, ze konden niet duidelijk antwoord geven.

 

[IJkenhout]

@Jan: het gaat hier niet om een dakkapel maar dakopbouw

 

[Jan]

Oké, schrijffoutje, bedankt.

Ik begrijp niet dan mijn dochter in Diemen wel een halve meter uit de erfgrens moet blijven met een nog te plaatsen dakopbouw, de gemeente zegt dat de regels hetzelfde zijn als bij een dakkapel.
Ik zal dat nog even bij haar aankaarten.

 

[Boertje125]

Jan dat kan in Diemen ook best kloppen
e.a is afhankelijk van het bestemmingsplan en geen landelijk beleid.

het bestemmingsplan kan je misschien hier inzien

Ruimtelijkeplannen.nl

www.ruimtelijkeplannen.nl

 

[Jan]

Bedankt, ik zal eens kijken en de link doorsturen.