Dak & vergunning

[MHarrison]

Ik loop met het volgende rond en kan het in oa. de WABO niet vinden.

Aan de woning zit een aanbouw, van ongeveer 3x3.5. Deze is zo'n 30 jaar geleden gebouwd, en voorzien van een lessenaarsdak met vliering. Aangezien het huis zelf een zadeldak heeft leek het me interessant het lessenaarsdak te vervangen door een zadeldakje, dit met dezelfde hellingshoek doch een maatje kleiner.

-het betreft achtererfgebied
-nokhoogte overschrijdt de 5 meter grens voor vergunningsvrij bouwen niet
-het bouwoppervlak neemt niet toe (want er is al een vliering).

Mag dit nu wel of niet vergunningsvrij worden uitgevoerd? De een zegt wel, de ander niet, vandaar dat het me een idee leek het hier maar eens te vragen.

 

[IJkenhout]

Behalve bouwoppervlak is het volume ook van belang. Bovendien verander je de draagconstructie.

De meeste gemeentes houden de regel aan dat als de aanbouw nu vergunningsvrij gebouwd kan worden, een wijziging eraan ook vergunningsvrij is.

Je kan je vraag het beste aan de gemeente voorleggen. Het is slecht op afstand te beoordelen. Want daarvoor heb je bv. het bestemmingsplan en alle tekeningen nodig.

 

[MHarrison]

Dank voor dit bericht.

Ik heb het bestemmingsplan erbij gehaald en dat geeft aan dat het volgens de BOR zou moeten kunnen,

nokhoogte niet hoger dan 6 meter, goothoogte niet meer dan 3 meter.
Bestemmingsplan heeft verder geen beperkingen.

wat de BOR zegt:
a. voor zover op een afstand van niet meer dan 4 m
van het oorspronkelijk hoofdgebouw, niet hoger
dan:
1º. 5 m,
2º. 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingscons
tructie met de tweede bouwlaag van het
hoofdgebouw, en
3º. het hoofdgebouw,

dan vraag ik me af, lid 2, niet hoger dan 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie; doelen ze daar mee op de vloer? Het huis heeft een verdieping plus zadeldak. Is dat nu een beperking of doelen ze daarmee op de muren an sich?

 

[MHarrison]

Handig voor de lezers dit even af te sluiten:

Aangezien het hier gaat om een bergzolder, niet voor verblijf van personen bedoeld, is het toegestaan in het achtererfgebied op een aanbouw een zadeldak te zetten. Het bestemmingsplan geeft aan dat de hoogte max. 4,5 meter mag zijn, en de afstand tot openbaar toegankelijk groen minimaal één meter.

Verder van belang te zien hoe het zit met de bestaande aanbouw: deze past ook binnen de eisen van het vergunningsvrij bouwen.

Ingewikkelde materie, maar studie erop loont.

 

[IJkenhout]

Dat lid 2 met die 0.3m is bedoeld dat je niet boven een 2e vd.vloer uitkomt bij het bouwen. Dat is niet snel het geval bij een bouwhoogte van 5m.

Je gaat serieus investeren. Ik zou altijd even controleren bij de gemeente of je alles correct interpreteert.