Afwerking gevel onder maaiveld

[vdw001]

Hi!

Onze kruipruimte is onlangs geïsoleerd. Daarbij is duidelijk geworden dat sommige ventilatiegaten in het verleden dicht waren gemaakt en er kwam op een enkele plek een wortel door de voegen geen.
De kruipruimte ligt nu open om de koekoeken aan te brengen op de ventilatiegaten onder het maaiveld. Omdat het nu op en ligt, wil ik graag meteen zorgen voor een goede afsluiting van de gevel.

De woning is uit 1915 met enkelsteens muren. De kruipruimte is verder goed droog (6 meter boven zeeniveau op duinzand). Wel hebben we op 2 plekken aan de binnenzijde last gehad van vergrijzing van de (nieuwe) houten vloer, zie foto's (deels ook schaduw). vlekken op de muur is geen vocht, gewoon vlekken

Ik dacht er zelf aan dat dit mogelijk te maken heeft gehad met optrekkend vocht, al was ook de luchtvochtigheid in die ruimtes een lange periode ook erg hoog (70-80%). Daarvoor hebben we de luchtvochtigheid omlaag gebracht en heb ik wand buiten onder maaiveld eerder al vrijgelegd. Het probleem is daarmee niet meer teruggekomen. De muren meten ook gewoon droog met een vochtmeter.



Een gedeelte onder het maaiveld is afgewerkt met een oude stuclaag (zie foto's). Wat is jullie advies hierbij? Ik heb aan diverse opties en combinaties gedacht:

- Alleen voegen dichtsmeren of wel overal een (nieuwe) stuclaag aanbrengen?
- bitumen coating?
- worteldoek
- Grindbak (en hoe breed/diep dan?)


op bovenstaande foto zijn de 2 ventilatieroosters onder het maaiveld (met wat moeite) te zien.


Combinatie van deze opties?

Hoor graag jullie advies!

 

[IJkenhout]

Welk probleem wil je precies oplossen?

Vergrijzing van de houten vloer is op de foto niet te zien, waarom denk je dat dit met vocht te maken heeft?

Is die regenpijp ergens op aangesloten?

 

[Wgb]

- Grindbak (en hoe breed/diep dan?)

Wie geloofd er in deze oplossing. Tenzij je het grind als een slang in een poreus vlies wikkeld.

 

[vdw001]

@IJkenhout Er was destijds duidelijk verkleuring zichtbaar, inmiddels is de vloer lokaal wat bijgewerkt. Kan verschillende oorzaken gehad hebben; luchtvochtigheid was hoog, nu omlaag gebracht en onder controle met luchtontvochtigers en verwarming. De uitbouw (wit geschilderd) wordt nog geisoleerd, wat ook voor verbetering luchtvochtigheid gaat zorgen. Er was overigens toen ook net gestuct; hoog vochtgehalte. Ik heb toen ook de buitenkant vrijgegraven zodat de muur kon drogen. Regenpijp is (nog) nergens op aangesloten. Dat is overigens geen hoek waar houten vloer of vochtproblemen zitten.

@Wgb ik ben er inderdaad achter dat ik geen waterbassin wil aanmaken langs de muur.

Grote vraag is of simpelweg opnieuw voegen genoeg gaat zijn of dat ik beter bitumineuze afwerking kan maken

 

[Boertje125]

opnieuw voegen onder het maaiveld heeft geen enkel doel.

 

[vdw001]

@Boertje125 doel is om te zorgen dat er geen wortels meer de kruipruimte in groeien.

 

[vdw001]

en als voegen niet helpt. Wat dan wel?

 

[Boertje125]

Volgens mij is wortelgroei bijna niet tegen te houden als het metselwerk zo zacht is dat het door de muur heen groeit.

misschien een betonnen plintje er langs
.

 

[IJkenhout]

Zorg dat het regenwater van de gevel weg loopt.

Wortels gaan normaal niet door voegen heen. Zeker niet als er met een cementspecie is gemetseld. Als er gaten in zitten, dicht die dan af. Behalve de gaten die er horen, zoals open stootvoegen op waterkeringen.

En nog over je opmerking over "optrekkend vocht". Dit is nooit een oorzaak, maar een symtoom van een (ander) probleem. Je moet dus het andere probleem oplossen. Hier lijkt het probleem echter niet zo groot of al verholpen.

Zorg ook dat de ventilatie in je huis op orde is.

 

[MvanV]

Je kan er een laagje xpsplaat tegen zetten, dat isoleert en dan trekt er wat minder vocht in de muur