Slopen deel 2 onder 1 kap (1910).

[Ensie]

Hallo allemaal,

We willen ons deel van een 2 onder 1 kap slopen. De buren vinden dit niet zo'n veilig plan. We hebben aangegeven de binnenmuur wind en waterdicht te maken. Is dit volgens de wetgeving voldoende? Of moeten we ook Isoleren?

 

[Verwarming Sp.]

Ik zou me meer zorgen maken over de constructie. Je kunt niet zomaar zonder onderzoek de helft weghalen.

Schakel een deskundige in, en verzeker je tegen gevolgschade bij de buren.

 

[Ensie]

De gemeente heeft al mee ingestemd dit te mogen.

Er komt een 0-meting en een rapport. Het gaat me meer om wat voor muur ik moet achterlaten.

 

[Frank]

Dit lijkt me niet iets voor een klusforum.
Ik neem aan dat er een bouwkundige betrokken is in dit project, die zou je dat moeten kunnen vertellen.

 

[Ensie]

Ik heb al veel gelezen op het forum over muren en isolatie.

Ik heb veel expertise hierover gezien hier op het forum. Er is vast wel iemand naast de bouwkundige die me kan adviseren wat acceptabel is. Ik ben op zoek naar een niet al te dure manier.

Het nieuwe huis bouwen kost ook al veel geld.

 

[Ensie]

Is het bijvoorbeeld acceptabel dat ik de muur laat dichtsmeren en er wat plankjes tegen aan zet? Of moet ik het ook gaan isoleren?

 

[Rola]

Waterdicht maken is wel aan te raden om een schadeclaim van de buren te voorkomen, dichtsmeren en wat plankjes is niet voldoende.

Ruzie met je buren kost meer....

 

[Walker]

Je staat vlak voor de winter.... Fijn als jouw buren zouden besluiten om je met een een ongeïsoleerde tussenwand letterlijk in de kou te laten staan.

Dus ja: Stabiliseren, isoleren en wind- en waterdicht achterlaten.

Deze kosten had je in je begroting mee moeten nemen.

 

[Verwarming Sp.]

Ik ben op zoek naar een niet al te dure manier.

Als dat nu al de insteek is, nog voordat de bouw begint lijkt mij dit een goed moment om het hele project nog eens goed te overdenken.

Bezint eer ge begint, zie ook mijn onderschrift.

 

[Boertje125]

U kunt beter stoppen met zelf oplossingen verzinnen.
ga in gesprek met u buren om een oplossing naar beide tevredenheid te bepalen.

Je verteld er niet bij of het om een tijdelijke of een definitieve oplossing gaat.
tijdelijk is een dikke folie en wat plankjes inderdaad een optie in plaats van isolatie kan je ook een paar 100 euro bijdragen aan de gasrekening.

Bij een definitieve oplossing is het overigens niet vanzelfsprekend dat u alle kosten draagt.
Misschien willen jouw buren wel een gemetselde gevel.
in plaats van wat plankjes.
vergeet ook de aansluiting in het dak en de goten niet

De goedkeuring van de gemeente is geen toestemming van u buren.
De gemeente mag geen mening hebben over dergelijke privaatrechtelijke zaken zij dienen er van uit te gaan dat u toestemming van u buren heeft.

De muur is gemeenschappelijk eigendom als u er niet samen uit komt is het oorlog en staan jullie straks voor de rechter.
dan wordt de hoogst waarschijnlijk u vergunning ongeldig verklaard als er helemaal geen werkplan is in deze.

 

[Ensie]

Het gaat om een definitieve oplossing. We gaan van 2-onder-1 kap naar vrijstaand.

De buren willen zekerheid hebben dat er niets gebeurd en verder praten we niet met elkaar.

Ik ga nu de bouwkundige aansturen om een onderzoek te doen. Als we het adviesrapport hebben, gaan we aan de slag met de sloop.

 

[Boertje125]

Definitief dus.

Het geveldeel dat wordt gewijzigd is hoogt waarschijnlijk groter dan 25% van het totale gevel vlak.
qua isolatie moet u voor die gevel dan het nieuwbouwniveau halen volgens het huidige bouwbesluit.

De wijzigingen aan de belending zijn vergunningsplichtig.

De kans dat de beide woningen voor hun stabiliteit van elkaar afhankelijk zijn is ca. 99%
Er dienen dus zo goed als zeker ook andere constructieve voorzieningen te worden getroffen om de stabiliteit van de belending te garanderen.

Maar u heeft deskundige ingehuurd.
(een constructeur hoop ik)
indien deze de juiste opdracht heeft zou het goed moeten komen.

ps.
Niet praten met de buren moet u voor u eigen bestwil niet accepteren.
Er moet gepraat worden als dat niet samen gaat dan maar via een tussenpersoon (liever geen advocaat )die u beide vertrouwd.
rechten is vervelend en u staat bij voorbaat zwak als u niet kunt aantonen dat u heeft geprobeerd om e.a samen met u buren op te lossen.

 

[Ensie]

We gaan een bouwinspecteur die beëdigd is vragen. Ik neem aan dat die ook naar de constructie kijkt.

Gaat die 25% over het geveldeel of moet daar ook het oppervlakte van dak bij opgeteld worden? Ik heb de buren destijds een briefje gegeven dat ze moesten tekenen. Daar stond in dat de muur wind- en waterdicht gemaakt wordt. Dat briefje willen ze niet tekenen. Ze willen zelf iemand onderzoek laten doen op onze kosten. Echt de omgekeerde wereld helaas.

 

[Wgb]

Ben je nauw zo groen of hoe zit het. Je kent toch wel de uitspraak. Wie betaald bepaald.
Als buurman zou ik aan jouw het zelfde hebben voorgesteld.

 

[Ensie]

Ik heb gezegd dat we het netjes zullen doen en dat we iemand inhuren. Ik vind het vreemd dat ze het dan toch vragen en mij niet niet op mijn woord vertrouwen.

 

[The headhunter]

Wind en waterdicht dan is een stuk plastic voldoende.En achteraf regelen is vaak onmogelijk.
Dus zou ik ook niet accoord gaan met die omschrijving.
Jij wil slopen, niet zij.
Dus nogal logisch dat onderzoekkosten voor jou zijn.

Eerst een exacte omschrijving van de te bouwen wind en waterkering, met isolatiewaarden, materiaal gebruik en opbouw incl. Fundering.En garantie termijnen.

Iemand met zoiets ingrijpends aan je woning op hun woord geloven.
En dan hier lezen dat het niet teveel moet kosten komt mij nu niet echt betrouwbaar over.

 

[Ensie]

Ik begrijp dat ik kosten moet betalen voor een onderzoek, maar niet dat de buren ook een onderzoek willen op mijn kosten.

We hebben in een eerder stadium al iemand laten kijken, deze heeft aangegeven dat de fundering (op staal) is. Het gewicht dat zal in voordeel van de buren zijn omdat het gewicht verminderd. Dit hebben we de buren meerdere keren verteld. Toch blijven ze weigeren.

Ik begrijp hieruit dat ik meer moet doen dan alleen wind- en waterdicht zoals in bouwbesluit staat. Want iedereen heeft het over isoleren.

 

[Boertje125]

Het is in deze tijd vrij standaard dat de bevindingen van de enen deskundige door een andere onafhankelijke partij worden gecontroleerd.
Die kosten zijn inderdaad ook meestal voor de uitvoerende partij.

Zeggen is niet genoeg u zult met rapporten moeten komen
(zijn ook voor de bouwvergunning nodig)
zo te lezen hebben u buren reeds professioneel advies ingewonnen en reeds een advocaat klaar leggen.

Nogmaals ga praten kom met een minimale en met een goede degelijke oplossing
u buren zullen waarschijnlijk graag het verschil voor de laatste bijleggen
Zij hebben er immers ook profijt van vrijstaande huizen zijn zomaar 20% meer waard.

 

[Peter]

Ik begrijp niet goed, wat nu de bedoeling is.
U gaat uw deel van 2 onder 1 kap helemaal slopen, en een stuk verder een nieuwe vrijstaande woning bouwen, op uw eigen perceel.

Het lijkt me dan, dat u tegen de muur van de buren, een nieuwe steense geïsoleerde muur neer moet zetten, en ook het dak en eventuele gedeelde schoorsteen kanalen aan zult moeten passen, zodat ook hun woning een vrijstaande woning wordt die voldoet aan de huidige normen.
De kosten zullen dan geheel voor u zijn.

Ook zullen de buren als ze slim zijn, op papier vast zetten, dat alle eventuele gevolg schade die uit deze zeer ingrijpende volgen voor uw kosten zullen zijn.
Dat zou ik tenminste ook doen.
En ook zou ik niet akkoord gaan, met enkel een stukje plastic of planken tegen de zijgevel.

Dus nu goedkoop, zou wel eens een hele dure, kostbare toekomst kunnen worden, waar u altijd aan het kortste eind trekt.

 

[Walker]

Is dit in Nederland of in België? Ik kan me niet voorstellen dat je hier in Nederland toestemming voor krijgt.