Aanbouw klassieke situatie. vraag over de buitenmuren.

[N.olislagers]

Hallo,
Ik overweeg mijn woning uit te bouwen. Ik heb een rijtjeshuis en beide buren hebben al een uitbouw gerealiseerd. Beide buren hebben hun buitenblad ook gedeeltelijk op mijn grond staan voor zover ik kan beoordelen.
Ik vroeg me nu af of ik dan zelf ook nog een muur moet toevoegen of dat ik hun buitenbladen als mijn binnenblad kan gebruiken. ik heb ergens iets gelezen over dat dat niet gaat vanwege vocht maar dat je dat kan oplossen door een sleuf te slijpen in de buitenmuur. Snappen jullie wat ik bedoel?
Andere optie is de muren even hoog maken en de bovenkant muur als hoogte van het dak te maken.

Wat denken jullie ervan. Als dat namelijk mogelijk is zou het de situatie enorm veel makkelijker maken.

 

[Walker]

Als beide buren het buitenspouwblad op jouw grond hebben staan, moet eea notarieel vastgelegd zijn.

 

[IJkenhout]

Als hun buitenspouwbladen op jouw grond staan, mag je die muur gebruiken.

Overleg met de buren is trouwens altijd nuttig. Ook hoe je het dak gaat aansluiten.

 

[N.olislagers]

Ja tuurlijk in overleg. Vroeg me alleen af of ik hun buitenmuur als mijn binnenmuur kan gebruiken. Of dat dat problemen kan geven met vocht et cetera.

 

[IJkenhout]

Ja, dat kan problemen geven als je dit zonder voorzieningen gaat gebruiken als binnenmuur. Er is dan een koudebrug. Maar het hangt wel vanaf hoe het nu is gebouwd en of er mogelijkheden zijn om het aan te passen en koudebrugonderbrekingen te maken. Dat is iets meer dan een sleuf slijpen!

 

[Rola]

De geluidsisolatie kan ook minder zijn, doordat er spouwankers gebruikt zijn.

 

[Boertje125]

Je moet in de basis van die muren afblijven tenzij hier reeds iets voor geregeld is in het koopcontract.
Het doet er daarbij niet toe hoe ze ten opzichten van de erfgrens staan.

Pak je koopcontact er bij en kijk of er wat in geregeld is. De laatste 15 jaar is dat meestal wel het geval. Al kan het ook zijn dat er geregeld is dan de erfgrens de bebouwing volgt en de grond onder de muur dus niet van jouw is.

Is er niets geregeld ga dan maar uit van een extra binnenmuur de meeste mensen staan immers niet te springen om sloopwerk aan hun woning.