Klachten door kruipruimte/riolering

[Rg1970klus]

We zijn 9 maanden geleden verhuisd naar een bestaande hoekwoning. Direct de eerste weken kregen alle bewoners gezondheidsklachten zoals keelpijn, chronisch verkoudheid. Er is (professioneel) onderzoek gedaan naar de mogelijke oorzaak: CO2 waardes, ventilatie, luchtvochtigheid, ... Dit is allemaal in orde.

Na inspectie van de kruipruimte bleek dat de riolering gebroken was en afvalstoffen onder het huis liepen. De riolering is begin april 2017 gerepareerd waarna de klachten enigszins zijn afgenomen. De kruipruimte is sindsdien niet meer nat (plassen), alleen vochtig. Bij het weglopen van grote hoeveelheden water in huis is geen lekkage zichtbaar.

De gezondheidsklachten zijn helaas niet voorbij. Bij recente inspectie van de vloerplaat in de meterkast vanuit de kruipruimte heb daarna ik twee dagen weer flink last gehad van mijn keel (pijn en irritatie van klieren). Ik vermoed dat 'iets' in de kruipruimte nog niet in orde is. Op de begane grond (gang, keuken en woonkamer) is soms een aparte geur waarneembaar - dit lijkt afhankelijk van de windrichting: geen rioollucht maar iets tussen 'muf' en 'zurig' in. Heeft een van jullie ervaring hiermee of tips/advies?

 

[Frank]

Betreft het een huurwoning of eigen huis?
Hoe is de begane grondvloer opgebouwd? Balken en houten vloerdelen of beton?
Is de kruipruimte wel geventileerd?
Is de kruipruimte over het hele huisoppervlak bereikbaar of is er ook een afgesloten gedeelte dmv een funderingsmuur?

Het eerste waar ik aan denk is schimmel of bacterievorming.
Dat is niet altijd zichtbaar.
Dat zou je kunnen laten onderzoeken. Google er maar eens op of de symptomen die je beschrijft overeenkomen.

 

[Rg1970klus]

Dank voor je reactie, mijn antwoorden:

Betreft het een huurwoning of eigen huis?
A: Het was een voormalig huurwoning, we hebben deze gekocht.

Hoe is de begane grondvloer opgebouwd? Balken en houten vloerdelen of beton?
A: De woning is uit 2000 met een betonnen en geïsoleerde vloer.

Is de kruipruimte wel geventileerd?
A: Het is een hoekwoning, er zitten rondom zwarte rechthoekige isolatieroosters. Dus volgens mij wel geventileerd

Is de kruipruimte over het hele huisoppervlak bereikbaar of is er ook een afgesloten gedeelte dmv een funderingsmuur?
A: Er zijn inderdaad meerdere gedeeltes: 2 of misschien 3. Het is een hoekhuis met inpandige garage. Het grootste gedeelte, waar ook de meterkast is en de riolering binnenkomt is bereikbaar via het kruipluik

Het eerste waar ik aan denk is schimmel of bacterievorming.
Dat is niet altijd zichtbaar.
Dat zou je kunnen laten onderzoeken. Google er maar eens op of de symptomen die je beschrijft overeenkomen.
A: Daar heb ik ook aan gedacht. In de voorbeelden die je op Internet tegenkomt is het 'ernstig'. Bij ons is op het oog niks te zien mbt schimmel of zwam. Heb je ervaring met een bepaald bedrijf die dit kan onderzoeken? Ik heb ook gelezen over een laag HR++ EPS korrels die je kan storten die helpen tegen schimmel in de kruipruimte

 

[Henk253]

Als de riolering gebroken is dan lag er ook veel stinkende drab onder de vloer.

Je kunt dit ook laten verwijderen en Na het leegzuigen van een kruipruimte is het raadzaam om de grond van de kruipruimte te bedekken met een laag zand, zodat u na de wateroverlast geen last zal krijgen van rioolvliegen.

 

[Frank]

Bedankt voor je antwoorden.
Op wat voor wijze is de vloer geïsoleerd?
Zit er purschuim tegen de vloer aan? Dit geeft in sommige gevallen ook gezondheidsklachten. Is de vloer vanaf de bouw geïsoleerd of is dat later gedaan?

We geven hier op Klusidee geen adviezen over welke bedrijven je zou kunnen benaderen.
Ik zou het wel laten onderzoeken als ik jou was.

Een ander ding, heb je de verkopende partij al ingelicht?
Dit zou een verborgen gebrek kunnen zijn.

 

[Rg1970klus]

Dank voor de reacties.

Bedankt voor je antwoorden.
Op wat voor wijze is de vloer geïsoleerd?
Zit er purschuim tegen de vloer aan? Dit geeft in sommige gevallen ook gezondheidsklachten. Is de vloer vanaf de bouw geïsoleerd of is dat later gedaan?
A: Het zijn witte isolatieplaten vanaf de bouw.

We geven hier op Klusidee geen adviezen over welke bedrijven je zou kunnen benaderen.
Ik zou het wel laten onderzoeken als ik jou was.
Ok helder. Ga ik ook zeker laten doen.

Een ander ding, heb je de verkopende partij al ingelicht?
Dit zou een verborgen gebrek kunnen zijn.
We hebben de woning gekocht van voormalig verhuurder. Hierbij is een clausule ingebouwd dat ze geen verantwoording kunnen nemen voor de staat en onderhoud. Dit tenzij er echt serieuze zaken mis zijn. Ik weet niet of dit hieronder valt.[/i]

 

[Frank]

Ik zou nog even checken of die ventilatieopeningen in de buitenmuur wel ook de kruipruimte ventileren of allen de spouw. Als je daar zelf geen zicht op hebt zou ik er een deskundige bij halen.
Is de kruipruimte bij de buren of bij een paar huizen verderop net zo vochtig?
Als die droog is en bij jou vochtig dan ben ik bang dat de lekkende afvoer de grond onder je huis heeft verzadigd met grijs afvalwater. Dat kan behoorlijk gaan rotten. En dan blijft een onderzoek eigenlijk alleen nog over denk ik.

Vwb het laatste punt, verborgen gebreken, dat gaat een beetje buiten het doel van Klusidee. Maar ik zou daar zeker goed naar kijken eventueel met ondersteuning via een eventuele rechtsbijstandsverzekering.

 

[Rg1970klus]

Ik zou nog even checken of die ventilatieopeningen in de buitenmuur wel ook de kruipruimte ventileren of allen de spouw. Als je daar zelf geen zicht op hebt zou ik er een deskundige bij halen.
Dank voor de tip. We hebben zowel zwarte roosters als verticale spleten in de gevel. Kunnen deze beiden zijn voor de spouwmuurisolatie?
Is de kruipruimte bij de buren of bij een paar huizen verderop net zo vochtig?
A: we wonen tegen een brede sloot aan en op veengrond. Het is bekend in de buurt dat de kruipruimtes vochtig zijn. Maar buren hebben hier geen klachten over. Ik relateer dat aan de de lekkage van de riolering.

Als die droog is en bij jou vochtig dan ben ik bang dat de lekkende afvoer de grond onder je huis heeft verzadigd met grijs afvalwater. Dat kan behoorlijk gaan rotten. En dan blijft een onderzoek eigenlijk alleen nog over denk ik.
A: Onderzoek moet aantonen of inderdaad een laag moet worden weggehaald voordat nieuw zand of andere bodembedekker moet worden aangebracht. Ik zal proberen in het weekend wat foto's toe te voegen.

Vwb het laatste punt, verborgen gebreken, dat gaat een beetje buiten het doel van Klusidee. Maar ik zou daar zeker goed naar kijken eventueel met ondersteuning via een eventuele rechtsbijstandsverzekering.
A: Als de kosten hoog worden, is dat inderdaad de moeite waard. Het belangrijkste voor mij is dat het op korte termijn wordt opgelost.

 

[Rg1970klus]

Nog een toevoeging die wellicht helpt bij de analyse: tijdens de verbouwing van de woning lag er een kartonnen doos in de kruipruimte. Na 2 tot 3 maanden was deze grotendeels (zwart) beschimmeld. Ik weet niet of dat 'normaal' is in een vochtige kruipruimte of dat dit een aanwijzing is voor de problemen die we ervaren.

 

[Frank]

Karton zal onder wat vochtige omstandigheden vrij vlot beschimmelen, dat is op zich normaal.

 

[Rg1970klus]

@Frank

Ik wil laten analyseren wat de oorzaak van het probleem is, hoe dit bij de bron aan te pakken. Na googelen ben ik niet veel verder gekomen en probeer 'het kaf van het koren te scheiden'. Er doen zich bedrijven voor als 'expert' maar hebben slechte recenties. Hoewel buiten het doel van klusidee ben ik toch benieuwd naar de goede richting...

 

[Rg1970klus]

Deze foto is van de grens bodem en fundering. Kan dit een oorzaak zijn?

 

[Jan]

Zie hier eens.