Houtworm en rot in vloerbalken uitbouw

[Kerel010]

Aantal jaren terug een is er een uitbouw geplaatst redelijk prefab achtig. In de vorm van een vloer als een sandwich paneel zie afbeelding.
Echter paar keer lekkages gehad (slecht dak) welke inmiddels is vernieuwd om van de lekkages af te komen.
Maar hoogstwaarschijnlijk is het water dus van die lekkages in de vloer getrokken.
Maar omdat er aan de onderkant dus die edpm folie zit kan het vocht niet weg , met ook dus als resultaat een zeer natte vochtige osbplaat aan de onderkant vol met ongedierte (mieren maar ook houtworm ) welke de osb plaat en houtbalken gedeeltelijk heeft aangetast .

Het herstel plan lijkt me om de slechte gedeeltes weg te zagen., nieuwe houtbalken erin en ook de bestaande onaangetaste balken in te smeren met menie.
Helpt dat ook preventief tegen houtworm ? of raden jullie hier een ander middel voor aan ter preventie ?

En dan zit ik nog met een vraag over de nut van het edpm folie aan de onderkant biedt dit echt voordelen ?
Want mocht er in de toekomst opnieuw een lekkage optreden , komt het weer daar terecht en kan het vocht niet weg.

 

[Jackd]

Wat zit eronder, is dat meteen zand of is er een ondiepe (geventileerde) "kruipruimte"?

 

[Kerel010]

eteen zand of is er e

Eigenlijk meteen zand +10cm tussen de onderstaand plaat en zand .

 

[Jackd]

Direct op het zand twijfel ik of deze manier wel kan:
zand is koud, folie wordt koud, condens ontstaat op het folie en balk+osb wordt vochtig. Dat zou zelfs zonder de lekkage fout kunnen gaan.

Met spouw, 10cm is genoeg kan het, maar dan moet de folie dampopen zijn en helemaal geen folie aan de onderkant, maar wel een dampdichte folie aan de warme kant. (de bovenkant)
Die 10cm moet dan wel geventileerd zijn met buitenlucht.
(en vloer kan je deels zien als een omgekeerd dak)

 

[Edwinnn]

Ik geloof er ook weinig van dat dit ontstaan is door lekkage van het dak. Is er geen garantie op dit werk meer?

 

[Kerel010]

De vloer is idd een omgekeerd dak. Wat zou ik het beste kunnen doen ? . Zou ik het nog verder moeten uitgraven om bv een +15 cm te bereiken . ? deze mini spouw extra ventileren door gaten naar buiten te boren ?
De folie aan de onderkant of eigenlijk meer edpm folie vervangen voor een damp open folie of kan het gewoon blijven ?

Overigens geen garantie meer zit er al inmiddels bijna 8 jaar

 

[Kerel010]

'' zand is koud, folie wordt koud, condens ontstaat op het folie en balk+osb wordt vochtig. Dat zou zelfs zonder de lekkage fout kunnen gaan. ''

Mocht dit idd het geval zijn, dan zou de rest toch ook aangetast moeten zijn en zich niet concentreren op een plek ? . Ik ga morgen de rest openmaken om te kijken welke vloerdelen er nog meer aangetast zijn .

 

[Jackd]

Theorie versus praktijk.
In theorie zou alles aangetast moeten zijn, maar kan best dat het hier in de praktijk verder goed is gegaan en dat de lekkage wel de oorzaak was dat het bij een deel fout is gegaan.

Een constructie die echt goed in elkaar zit gaat niet rotten als het een tijdje vochtig is geweest door een lekkage, vocht hoort weg te kunnen.

 

[Wgb]

Echter paar keer lekkages gehad (slecht dak) welke inmiddels is vernieuwd om van de lekkages af te komen.
Maar hoogstwaarschijnlijk is het water dus van die lekkages in de vloer getrokken.

Hoeveel zou dat geweest kunnen zijn. Er zou dus water op de bodem van de EPDM kunnen liggen met daarop de balken misschien in het nat.
Dus de ruimte tussen de twee OSB lagen zou een behoorlijk hoge luchtvochtigheid moeten hebben. Misschien is even meten.

Mocht dit idd het geval zijn, dan zou de rest toch ook aangetast moeten zijn en zich niet concentreren op een plek ? . Ik ga morgen de rest openmaken om te kijken welke vloerdelen er nog meer aangetast zijn .

Jouw vloer kan op bepaalde plekken van boven af warmte krijgen. Bijvoorbeeld staat de zon op het raam zal een zone van de vloer warmer worden en dat uitstralen.
Maar in de winter werkt het precies andersom. Ramen geven een koudeval en de temperatuur van de vloer wordt dan iets lager.

Enig idee hoe het is gesteld met de luchtvochtigheid in de uitbouw.

 

[Kerel010]

Heren bedankt voor de antwoorden ! Ik heb zeker wat huiswerk te doen . Zoals hier werd gesuggereerd twijfel ik ook erg of het probleem enkel door lekkages is gekomen want het is dus echt een groot oppervlak wat is aangetast

'' zand is koud, folie wordt koud, condens ontstaat op het folie en balk+osb wordt vochtig. Dat zou zelfs zonder de lekkage fout kunnen gaan. ''

Dit lijkt me een reele optie .

Voor mijzelf heb ik nu 2 opties
1: osb en dwarsbalken vernieuwen , kruip ruimte dieper maken en extra ventilatie aanbrengen . aan de onderkant geen edpm folie maar damp open folie .
2: alles eruit halen en beton vloer en of schuimbeton laten spuiten ( en dan heb ik er levenslang geen omkijken meer aan .

 

[Wgb]

'' zand is koud, folie wordt koud, condens ontstaat op het folie en balk+osb wordt vochtig. Dat zou zelfs zonder de lekkage fout kunnen gaan. ''

Ik zou beginnen met de lucht vochtigheid te meten die heerst tussen de EPDM en de vloer van OSB.