Draagmuren verwijderd nu verzakking

[Sende]

Beste allemaal

ik woon in een oud herenhuis met 5 woonlagen. Mijn onderburen hebben de begane grond en de eerste verdieping. Ik heb de tweede en mijn bovenburen de derde en de zolder. Beide buren hebben een gedeelte van de binnendraagmuur verwijderd. Op de derde etage aan de voorzijde ca. 25 jaar geleden door de toenmalige eigenaar. Op de begane grond aan de achterzijde ca. 10 jaar geleden door de huidige eigenaar. In beide gevallen is geen vergunning aangevraagd.
Sinds een jaar of 20 hebben wij last van verzakking. Dit is vooral zichtbaar bij de hoek voorgevel en buitendraagmuur. Aan de buitenkant is niets te zien maar aan de binnenkant zit een scheur. Deze scheur is groter naarmate je omhoog gaat en steeds erger. Toen ik hier kwam wonen 23 jaar geleden was die scheur er nauwelijks. Daarnaast zijn de kozijnen niet meer passend en heeft mijn bovenbuur daardoor lekkage. Ik zou daar zelf waarschijnlijk ook last van moeten hebben maar ik heb nieuwe kozijnen en dat is destijds gevuld met iets.

Mijn vraag is: kan het verwijderen van een deel van de draagmuur leiden tot verzakking van de voorgevel.
En als iemand dit weet: hoe kunnen we dit het beste oplossen

Bijgevoegd een plattegrond
Rood is de scheur en verzakking (de verzakking loopt eigenlijk ov hele voorgevel)
Geel is de verwijderde muur van bovenbuur
Groen is verwijderde muur van onderbuur

alle informatie is welkom.

 

[IJkenhout]

Dit is lastig zo op afstand te beoordelen. Zijn er toen wel voorzieningen getroffen om die verwijderde muren op te vangen?

Je vraag kan beantwoord worden door een specialist (zoals een constructeur) die ter plekke een inspectie uitvoert. Het is trouwens de verantwoordelijkheid van de vve om dit uit te zoeken. Leg daar de vraag ook neer.

 

[eezacque]

Ik denk dat je meer hebt aan een jurist dan aan een doethetzelver, en aangezien een en ander alweer een tijdje in het verleden ligt, vrees ik dat hier weinig eer aan te behalen valt.

 

[Nth]

• Schakel juridische hulp in. ik hoop dat je verzekerd bent?
• Bij je buren aangeven dat dit probleem er is en dat je van plan bent te onderzoeken of/ en hoeveel schade er is.
• Laat een goede bouwtechnicus een rapport opmaken. Die moet dan ook bij je buren op bezoek. Dit kunnen zij weigeren aangezien de schade op hun verhaald kan worden- in dat geval moet het sowieso via de rechter.

Huiseigenaren kopen de staat van het huis en de daarbij behorende risico's mee. Ookal heeft een vorige buur een fout gemaakt, dan nog is de huidige eigenaar aansprakelijk.

En dit is idd geen vraag voor een doe het zelf klusforum.

 

[Sende]

Ik begrijp de reacties. Ik ga er vanuit dat er niets over te zeggen valt zonder rapport. Ik zal deze vraag dan maar aan de VvE voorleggen.

Ik wist niet dat de aansprakelijkheid overging naar de nieuwe eigenaar. Aan de andere kant wil ik het ook niet echt juridisch spelen. Niet verzekerd en gedoe met beide buren dan.

Dank jullie wel

 

[Boertje125]

Het verwijderen van een stukje muur op 4 hoog kan nauwelijks tot verzakkingen leiden.
(het wordt lichter en door de grote hoogte boven de fundering verspreiden concentraties zich weer gelijkmatig)



Op de begane grond kan het wel gevolgen hebben indien er geen afdoende constructieve voorzieningen zijn geplaatst.
Maar deze doorbraak zit achter en zal dus op de voorgevel geen effect hebben.


Als er spraken is van zetting over een lange periode kan dat duiden op gebreken aan de fundering.
waar als vve in zijn geheel voor verantwoordelijk bent.

In Amsterdam toevallig?

 

[Sende]

Rotterdam

 

[Walker]

En hoe is het pand gefundeerd?

 

[Boertje125]

Daar spelen funderingsproblemen ook.

Funderingsloket

Officiële website van gemeente Rotterdam. Hier vindt u alle informatie, nieuwsberichten en dienstverlening van gemeente Rotterdam.

www.rotterdam.nl

 

[Sende]

Volgens het loket zijn het waarschijnlijk houten palen. Dat zou dus ook nog een probleem kunnen worden.