Hardnekkige lekkage

Snb

  • #1
Dag allen,

Ik woon in woning uit 1999 waar al veel (helaas nodig) in geklust is vanwege het slechte werk van mijn voorganger in dit huis. Ik doe niet alles zelf, waar ik over twijfel laat ik een (erkend) vakman voor komen.

Wij wonen sinds 2008 in deze woning. De woning heeft sinds 2001 een serre met een (lucht)spouwmuur aan beide zijden. De bouw van deze serre bleek nogal wat voeten in de aarde te hebben gehad vanwege de eigenwijze woningeigenaar. Zo is er pas achteraf een loodslab geplaatst bij de aansluiting van de serre, heb ik van de buren begrepen.
Links tegen de uitbouw van de buren aan, rechts deels tegen de korte uitbouw van de andere buren aan en deels vrijstaand, zeg maar. Verder heeft de serre een kunststof pui, en een kunststof dak met uiteraard hr++ glas met allerlei coatingen.

De rechtermuur van de serre, bevatte licht gebobbeld stucwerk. Met name in de meeste verre hoek van het deel dat niet tegen de uitbouw van de buren is gebouwd, maar vrijstaand staat, dichtbij de pui en het dak. Dit werd steeds erger en 3 jaar geleden hebben we daar actie op ondernomen. (Al het werk is gedaan door bedrijven omdat we wilden dat het goed gedaan zou worden):

- Zomer: De serre laten controleren op lekkage boven die muur, maar dat was nauwelijks waar te nemen. Er was echter 1 plekje dat niet helemaal oké leek te zijn en de enige oplossing was kitten met een speciale kit, aldus een bouwbedrijf.
- Zomer: De serre is voor de zekerheid op alle eventueel gevoelige plekken gekit door het bouwbedrijf met speciale kit. Zij adviseerden elke 5 jaar inspectie en evt opnieuw laten kitten.
- Zomer: De betreffende muur hebben we vol laten spuiten met een isolatiemiddel (zwarte bolletjes met een lijm o.i.d.). Dit zou voor betere isolatie zorgen en doorslag voorkomen. De muur is inderdaad een heel stuk minder koud in de winter.
- Zomer: We hebben de muur opnieuw laten voegen.
- Zomer: We hebben de muur laten behandelen met een impregneermiddel.
- Late herfst: De muur na een droogperiode het stucwerk verwijderd, de muur laten voorbehandelen en opnieuw laten stucen.
- Late herfst: Het stucwerk na een droogperiode geschilderd met wateroplosbare muurverf.

Dit alles heeft een paar duizend euro gekost bijelkaar.


Vandaag schrok ik met rot, want het stucwerk begint weer bobbels te vertonen. Op de zelfde plek.

Zelf kom ik niet verder dan dat er wellicht een koudebrug zit tussen de pui/dak en de muur en dat het condens achter het stucwerk is. Het is immers het koudste hoekje van de muur.


1. Heeft er iemand nog een idee wat de oorzaak kan zijn na 3 jaar?
2. Heeft iemand een eventuele oplossing?

Persoonlijke info verwijderd. Sympathiek maar niet nodig - mod
 

Frank

Vaste beantwoorder
  • #2
Plaats er even wat foto´s bij van de buitensituatie.
 

Snb

  • #3
Dat ga ik morgen, afhankelijk van het weer :wink: regelen.

Maar om je alvast tegemoet te komen een oude foto (voorjaar 2009, vlak voordat we de tuin onder handen gingen nemen) van de situatie voordat we de maatregelen namen.

Op de foto is links de muur te zien waar het om gaat.
(Ik sprak in mijn probleemstelling over rechts, maar dat is van binnenuit gezien)

Wanneer je goed kijkt zie je een "naad" in de loodslab. Dit is ongeveer de grens tot waar de uitbouw van de buren loopt. Ik heb een inzetje gemaakt waarop dit beter te zien is.



 

Rola

Algemeen Bouwkundig Specialist
  • #4
Zit er een koudebrug onderbreking zoals foamglas of gibo in de muur ter hoogte van het dak? Evt lood omhoog vouwen ter controle.
Is het antwoord nee, dan zul je altijd een koudebrug en dus condens houden.
 

Snb

  • #5
Dank je wel voor je reactie Rola,

Ik denk dat ik dat niet kan contoleren omdat er volgens mij een kunststof rand omhoog staat en daar "hangt" de loodslab overheen. Tevens hebben ze daar de boel dichtgekit.

Maar als er inderdaad een koudebrug zit, is het dus onoplosbaar en heb ik 'just a big hammer" nodig :wink:


Iemand enig idee of er stuc-materiaal bestaat dat wel tegen vocht kan?
 

Wgb

Vaste Beantwoorder
  • #6


Zit er iets op de muur wat absoluut geen water opneemt. (rood)
Het lijkt dat er iets op de muur is aangebracht. De kleur is nogal grijzig. Is dat afwaterend geplaatst. Dus het zit eventueel onder het materiaal op de muur en het loopt tot op de lichtstraat.

Die muur zal niet geisoleerd zijn? Dus op de laag, overgang stuuk en de stenen gaat zich condens vormen.
 

Snb

  • #7
Dit is een oude foto uit 2009, genomen voor alle maatregelen.

De muur is 3 jaar geleden geïsoleerd, schoongemaakt, opnieuw gevoegd, geïmpregneerd/gecoat en gecontroleerd. De serre is gecontroleerd en alles is afgekit.

Het grijze wat je aanduidt is denk ik de loodslab. Maar wellicht begrijp ik je verkeerd.

Ik probeer vandaag even duidelijkere foto's te plaatsen.
 

Snb

  • #8
Snel even wat foto's gemaakt:



Situatie van bovenaf.





De kopse kant.



Op de foto nauwelijks te zien, maar bij de rode ringen ontstaan weer kleine bobbels (1x2cm en 2x3cm)in het stucwerk.
 

Wgb

Vaste Beantwoorder
  • #9
Groen. Loopt het zink door en ligt het afwaterend tot boven de liggers van de uitbouw?
Blauw. Het water wat over de geleiding naar onder loopt en daar achter het zink komt waar zou dat uit kunnen komen?
Rood. Is ook niet ideaal maar dan zou het water bijna onzichtbaar achter het zink moeten kruipen en bij blauw uitkomen.
Onder de bobbels maar dan boven de vloer is daar niets te zien?

 

Frank

Vaste beantwoorder
  • #10

Ik vind dit plekje ook wel verdacht, maar kan niet goed beoordelen of het invloed zou hebben op het probleem.
 

Snb

  • #11
Beste WGB en Frank, dank je voor het reageren.

Groen: Valt over een opstaande rand van de aanbouw. Daar is overigens door het bouwbedrijf wel gekit.

Blauw: Dat "gat zit vrij hoog, het water valt daar op de aanbouw, volgens mij.
Rood: ?
ter verduidelijking nog een foto, onderaan deze post.

De bobbels zitten echt alleen bovenaan.


Frank, ik zal de buurman eens vragen er naar te kijken.
De bobbels in mijn stucwerk zitten echter wel een stuk verder naar voren.




 

Wgb

Vaste Beantwoorder
  • #12
Boven die knobbel is geen kit aangebracht!

Als test zou ik, als het mogelijk is, iets onder het zink steken. Als zou het maar net voorbij het hoogste punt van dat die knobbel uitkomen.
Daarna zou het mogelijk zijn iets van lood. Lood is goed te vormen zodat het als een petje over die knobbel kan worden geklopt.
Het lijkt erop dat het omhoog achter die knobbel wat lastiger kan worden. Is net niet goed te zien.
Bij zwart zou daar het water tussen de voeg kunnen komen.

Rood foto terug valt af. Ik zie geen sporen van water bij zwart

 

Snb

  • #13
Beste WGB,

Hartelijk dank voor je reactie.
Mijn excuses, ik had de afgelopen dagen ven geen gelegenheid te reageren.
Ik ga je tip eens uitproberen.

Over een tijdje laat ik van mij horen.
 

Snb

  • #14
Dag allen,

Ik had beloofd nog even te reageren.

Ik kreeg er niet goed iets onder en tussen gefrommeld. Maar het bobbelen van het stucwerk lijkt niet uit te breiden. Wellicht dat door de bijna horizontale regenslag vanwege de harde wind in december de lekkage is ontstaan door de "vreemde" hoek waaronder het de regen kwam.
Desondanks hebben we besloten er toch maar weer een klus van te maken voor een bedrijf.
We gaan de klus maar op een bekende "marktplaats" voor klussen zetten denk ik.


Bijzonderheden of een oplossing zal ik achteraf plaatsen. Wie weet hebben anderen er nog iets aan die kennis.

Bedankt voor de interesse, het meelezen en meedenken in december.
 

IJkenhout

Vaste beantwoorder
Moderator
  • #15
Ik heb de titel aangepast, dit dekt de lading beter.

Tip: Zoek een bedrijf dat is gespecialiseerd in dit soort lekkages.
 

Wgb

Vaste Beantwoorder
  • #16
Laat aan de zinken afdekplaat een strookje zink (paars) zetten. Water loopt horizontaal terug richting, tussen de stenen en de afdekkap, de woning.
 

Snb

  • #17
Dag allen,

Als het goed is, is onze lekkage opgelost.
Uiteindelijk is er een serrebouwer bij ons langs geweest en die had al heel gauw door dat de lekkage in de goot zit.
De goot ligt deels binnen in de serre. Het lek zat aan binnenzijde. Maar omdat de goot netjes is weggewerkt aan de binnenzijde was dit niet zichtbaar.

Na een flinke reparatie en een zeer uitgebreide inspectie nadien blijkt de serre nu weer volledig waterdicht te zijn. De andere plekken hebben naar alle waarschijnlijkheid nooit gelekt.

Hoe dan ook, opgelost.

Nogmaals dank voor het meedenken.
 

Wgb

Vaste Beantwoorder
  • #18
Mooi dat het probleem is opgelost. Zou je nog een foto willen maken waar of hoe te zien wat de oorzaak was van je probleem.
 

Snb

  • #19
Met alle plezier, maar dat zal dan een foto gelijk aan de laatste foto van mijn bericht op 30 november 2015 zijn omdat de goot die deels binnen doorloopt helemaal uit het zicht is weggewerkt.
De beschadiging aan de goot was in de eerste instantie (van buiten en van binnen) ook helemaal niet zichtbaar. Ze kwamen er achter met een provocatieproef -> flink met de tuinslang er op.
Het water kwam in het uiterste hoekje bij het raam terecht, maar door absorptie en ik denk deels door capillaire werking trok het achter het stucwerk.
Vanuit de buitenkant is het nu ook niet zichtbaar.

Ik heb naar de oorzaak gevraagd bij de serrebouwer omdat we de serre (laten) onderhouden en we meermaals per jaar de goot schoonmaken, uiteraard met de aanvullende vraag hoe we dit kunnen voorkomen.
Hij gaf aan dat het zo af en toe zo maar kan gebeuren, door bijvoorbeeld werking onder invloed van warmte en koude. Er kunnen dan kleine scheurtjes ontstaan.

Als het goed is zal de serre zo weer een paar tiental jaren mee kunnen. Dat is wel een lekker idee.
 

Wgb

Vaste Beantwoorder
  • #20
OK, duidelijk, bedankt.
 

Login

Je wachtwoord vergeten?
Nog niet geregistreerd? Registreer nu