Dakbedekking plat dak vernieuwen

[Veronika]

Hai allemaal,

We hebben een oud dak (25 jaar ofzo?) van bitumen met daaronder een isolatielaag van 10 cm ofzo. We hebben bij de hemelwaterafvoer en de cv-luchtafvoer al een paar keer lekkages gehad en er zitten lelijke plekken in de houten beplating daar (die ligt daar bloot; geen plafond in de cv-kast).

Ik ben mij aan het oriënteren naar de mogelijkheden. Volgens mij zijn er in hoofdzaak twee manieren, en ik zou graag jullie mening horen, ofwel wanneer de ene te kiezen en wanneer de andere:

1. Een nieuwe laag over de bestaande bitumen laten leggen.
2. De oude bitumen (en isolatie?) afvoeren en opnieuw laten leggen.

Wat is nou verstandig? Optie 1 is goedkoper, hoor ik. Maar wat zijn de nadelen?

Wat als we nog meer isolatie zouden willen laten aanbrengen? (het is nog steeds vrij warm/koud op zolder in de zomer/winter). Kan dat alleen als we alles laten vernieuwen, dus optie 2?

En nou heb ik ook nog gehoord over een soort rubber of plastic product waar je 30 jaar garantie op kunt krijgen, is dat beter idee dan bitumen?

O ja, is het verstandig/gebruikelijk om gelijk ook de boeiboorden te vervangen? Deze zijn ook al best slecht, bovendien kunnen we er nauwelijks bij aan de achterkant (2 hoog boven de serre), dus het zou fijn zijn als deze ook gelijk vernieuwd worden.

En de houten beplating, hoe weet ik nou of die nog goed is? Wat als deze ook voor een stuk vernieuwd moet worden, hoe gaat dat in zijn werk? Moet het dak daarvoor helemaal open (dus ook de isolatie verwijderd etc). Is de isolatie sowieso nog wel goed als daar al een paar jaar regelmatig veel vocht in is gekomen? Dat heeft zich misschien wel overal heel verspreid

Alvast dank voor de inzichten!

 

[Wgb]

Dat van die isolatie zou ik nog eens goed nameten. 25 jaar geleden en dan al 10 cm. geplaatst, zal beslist dunner zijn. Als je toch bezig bent geef nog even op welk isolatie materiaal er is aangebracht. Er zijn isolerende producten die wat wat vocht kunnen hebben.

Over de bestaande laag kan waarschijnlijk een nieuwe laag worden gebrand. Ligt er helemaal aan wat er werkelijk op jouw dak ligt.
Daktrimmen moeten toch worden verwijdert en dan kan je gelijk iets aan de boeiborden laten doen.

Die 30 jaar garantie moet je nog maar eens zwart op wit zien te krijgen. En eerst nog even vragen wat die garantie precies inhoud. Levensduur zal geen probleem zijn.
Een dakdekker wil misschien 30 jaar garantie geven, zijn prijs zijn materialen en zijn vakmanschap. Hij bepaald jij betaalt.

 

[Veronika]

Hai,

Dank je voor je bericht.

Ik kan volgens mij nu nergens bij de isolatie, wel heb ik ooit een foto gemaakt toen we de pijp voor de houtkachel door het dak hebben aangelegd. Idd geen 10 cm isolatie!

Het type/soort heb ik ook geen idee van, kun je wat zeggen obv de kleur en het uiterlijk?

Heeft iemand algemeen advies over wat beter is, alles vervangen of alleen een nieuwe laag erover?

Kunnen we nog nieuwe isolatie tussen de oude en de nieuwe laag doen, als we dat zouden willen? Of moet dan zeker de oude laag eraf, extra isolatie erop en dan een hele nieuwe laag?

Dank alvast!

 

[Rene de klusser]

Dit is roofmate van schat ik 2,5 a 3 cm dik.
Isolatie waarde zal rond de 1,3 a 1,4 liggen.
Dit is volgens de huidige norm te weinig.
Dit ballast dak heeft lekkage begreep ik.
Verstandig is om na te denken over verzwaring van de isolatie waarmee je
beter isoleert maar de bijkomende kosten zullen hoger zijn.
Want meer isolatie betekend hogere boeidelen dus meer kosten.
De isolatie moet gelegd en aangeschaft worden.
Als ik een advies mag geven zou ik alles verwijderen.
Nieuwe isolatie aanbrengen in de vorm van pur en of pir platen.
Boeidelen vervangen door kunststof en een afwerking van epdm met nieuwe doorvoeren en afvoeren.
Of je kiest voor grind verwijderen isolatie over de oude dakbedekking vast geschroefd op platdak.
Nieuwe boeidelen met daarover een onderlaag geschroefd door isolatie met daarover een brandlaag bitumen.
Maar dan ook nieuwe doorvoeren en afvoeren.

En als laatste optie, grind verwijderen incl zinken randen.
Boeidelen vervangen.
En dan een onderlaag geschroefd door de bestaande isolatie.
Nieuwe doorvoeren en afvoeren en dan geheel met nieuwe bitumen over branden.
En als laatste nieuwe zinken randen.

in alle drie gevallen zou je kunnen kiezen om een HPL plaat over het bestaande houten boeideel te monteren.

Voordeel is dat de ballast niet meer nodig is, dus het grind kan worden afgevoerd.


Rene

 

[Veronika]

Ha Rene,

Dank je. Zou je een schatting kunnen geven van de isolatiewaardes die jouw drie opties ongeveer opleveren?

En welke zou grofweg de duurste en welke de goedkoopste optie moeten zijn? (ik hoef geen inschatting van de kosten, hoewel, als je deze zou weten hou ik me wel aanbevolen per pb, zodat we iets makkelijker kunnen kiezen zonder allemaal offertes te hoeven gaan opvragen. Het dak is ongeveer 4*8m en er is nog een apart dakje van 4*3 meter, zelfde verhaal zonder grint).

In het algemeen, is arbeid of materiaal de grootste kostenpost bij dit soort werk?

Ik snap dat de ballast dan weg kan omdat alles vastgeschroefd is, toch? Maar zijn dat geen koudebruggen?

Pff, wat een ellendige klus om dit te moeten uitzoeken/besluiten!

 

[Veronika]

Overigens is het gat voor de pijp wel vrij groot, 30 cm denk ik wel.

 

[Wgb]

Als je klaagt over warmte kan je beter een dak nemen waar grind op ligt.
Je kan het oude isolatie materiaal laten liggen en daar rond de 90 mm van het zelfde materiaal bijplaatsen. Krijg je een Rc van 3,5
Alle isolatie er af kan ook en dan een Powerdeck of iets dergelijks van rond de 80 mm laten aaanbrengen. Blijf je in hoogte iets lager met ongeveer dezelfde isolatie, Rc waarde.

 

[Veronika]

Wij slapen daar niet - nog niet misschien - dus een ramp is het niet, maar het wordt er idd wel warm. Voor de was prima

Maar extra isolatie betekent sowieso huidige bitumen er dus helemaal af als ik jullie goed gegrijp? Dan neem ik aan dat er niet veel over blijft van de oude laag isolatie, eigenlijk, die scheur je toch mee? Zeker als die slecht is geworden waar het heeft gelekt (klein stuk maar).

En dan puzzelen met welke isolatie je binnen de huidige dakhoogte kunt blijven. Ook ivm de aangrenzende daken neem ik aan, anders ga je daarop afwateren, geen goed idee.

Kostprijs per m2 is vast wel ergens te vinden.

 

[Wgb]

Het is een losliggende dakbedekking. Mijn ervaring is dat je deze zo van de bestaande isolatie kan nemen of in banen snijden en oprollen.

 

[Rene de klusser]

Het is heel moeilijk om vanaf deze zijde te kunnen zien wat de beste optie is.
Zoals W G B aangeeft is het grind ook weer bescherming van het dak.

In de meeste gevallen is volledig nieuw het goedkoopst.
Waarom zou je dan zeggen.
Je hoeft niets te sparen.
Alles verwijderen, naar beneden die troep.
Nieuwe isolatie aanbrengen zoals W G B aangeeft, en dan nieuwe dakbedekking en of E P D M met afvoeren.
En je geeft aan dat het dak 4 maal 8 meter is.
Dat geeft ongeveer voor 2 man een dag werk.
Afhankelijk wat je zelf van te voren kunt doen.
Je kunt bijvoorbeeld zelf van te voren de zinken randen verwijderen en de nieuwe boeidelen aanbrengen.
Dat scheelt die dag behoorlijk werk.
En vaak doen dakdekkers dat werk ook niet.
Dan zit je nog met het dak van 4 maal 3 meter daar licht in vergelijking de tijd gelijk,afhankelijk van waar het tegen aangewerkt moet worden.
Het beste is gewoon laat je vrijblijvend adviseren door een erkende dakdekker die kan je op basis van m2 prijzen zo een richtprijs geven van de kosten.
En wat betreft de aangrenzende daken daar zou ik een scheiding in maken met een verhoging die de zelfde hoogte heeft dan de boeidelen ,zo weet je zeker dat als er bij de buren vernieuwd word zij niet aan jou dak zitten.
en je ze ook niet opzadelt met jou water, tenzij jou water door hun afvoer moet natuurlijk.

Kortom een moeilijke beslissing van wat je het beste kunt doen.
Maar ik geef wel aan dat goedkoop vaak!!!!!! duurkoop is.

 

[Veronika]

Ik moet zeggen dat ik wel neig naar vernieuwen met nieuwe isolatie ook. Maar goed, dat is natuurlijk ook een kostenplaatje. We gaan er eens over nadenken.

Wat is E P D M?

Er staan een heleboel pijpjes/uitlaten op het dak, zeker 3 of 4, daarnaast is er nog een dakkoepel. Ik neem aan dat dat het werk ingewikkelder/meer werk maakt.

 

[Wgb]

Ethyleenpropyleendieenmonomeer. :)

Het is een goede eenlaagse dakbedekking die je door specialisten moet laten aanbrengen. Doe het zelf kan ook maar je zegt het zelf al je dak vraagt wat aandacht.

 

[Veronika]

Aha, is dat dat spul dat als "kunststof" voor op je dak door het leven gaat?

Is het vergelijkbaar (qua prijs, duurzaamheid, ...?) met bitumen?

 

[Wgb]

10 Juni 18:28 Laatste blokje tekst.

 

[Veronika]

Okee, dat is dus het kunststof waar ik al over heb "gehoord". En ik snap je garantieverhaal: als je maar betaalt krijg je de garantie wel.

Maar dat is toch niet wat ik bedoel, ik vraag me nl af wat jullie voor- en nadelen vinden van bitumen vs EPDM.

Of mis ik iets ?

Dat plakken gaan we zeker laten doen, ik zie idd wel wat in het voorbereiden van eea. Even zien wat er daarmee bespaard kan worden.

 

[Wgb]

Wel type materiaal beter is wordt door de aanbrengert bepaald. En daar is ie weer de prijs die jij wilt betalen. Als ik alle voor-en nadelen van die twee producten moet gaan opsommen, heb je even!
Zelf geloof ik in ECB als kunststof, wah blief! Niet de goedkoopste en daarom niet erg bekend. Heeft de beste weerstand tegen UV straling en is blijvend lasbaar! Lijkt onbelangrijk maar het is toch handig, veilig en goedkoop als er aan je dak zonder openvuur ook na vele jaren iets kan worden aangepast.
Zeg het maar, wat zijn dat voor-of nadelen.

 

[MaartenBee]

Wij hebben zelf epdm gelegd (3 bij 4 meter), en vond dit zeer goed zelf te doen. Er zijn aanbieders met instructiefilmpjes waarin ze alles uitleggen. Wij hadden geen dakdoorvoeren, en alleen een hemelwaterafvoer, dat maakte het natuurlijk een stuk simpeler. Maar met een beetje gezond verstand is het goed zelf te doen met z'n tweeen. Het ligt trouwens ook een stuk netter dan wat ik op andere daken zie.

 

[BertPleizier]

Ik heb je een persoonlijk bericht gestuurd.